二手房卖方逾期过户怎么办?有合同的应当按照合同约定处理，既然对方不能按照合同约定的时间过户房屋，那么属于违约行为，购房者可以要求对方立即过户，并 承担违约责任，可以要求对方支付合同约定的违约金，或者要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。而根据我国《合同法》规定，下列情况可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。你也可以要求解除合同，并要求对方双倍返还定金。卖方逾期过户属于上述规定的第二种情况，同时根据相关法律规定，购房者可以要求解除，并要求卖方承担双倍定金的赔偿责任。在二手房交易时，如果二手房卖方逾期过户，会使购房者的合法权益遭受巨大的风险，因此购房者在购房合同中一定要约定逾期过户的违约责任。律师提醒：购房者或二手房房东都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但购房者想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房东不办过户手续，这时，购房者如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人，**好将房屋进行保全。
全部3个回答 >二手房18楼卖不出去该怎么办啊？
151****6790 | 2019-02-25 22:31:06
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136****9306 我年初的时候买二手房也遇到过房主隐瞒事实的情况，不过跟你的有些不一样。我的情况是这样的：我在交订金签合同的时候明明是说好要能转得了房产证的，但她的那套房是转不了房产的，结果到合同预定时间还不能过户到我名下，订金却也不肯不退回给我，在亲戚的建议下，我就到法院起诉她，结果一起诉，传票都还没发到她手里她自己倒主动来联系我说要退还订金给我了，我遇到的是一个摆明想诈我订金的人，拿我的订金去装修她的新房的。 2019-02-25 22:31:30
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133****2661 二手房交易中买方违约的情形有哪些？
1、房屋价格大幅度下降
房屋交易流程要办理完成需要一定的时间，不管是办理贷款，还是过户都需要一定的时间审查资料，而在办理过程中如果房屋价格大幅度下降，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋。
2、买方不愿赎楼
在交易过程中，涉及的房产可能依旧会在银行进行抵押，而卖方可能会因为自己没有足够资金还清银行贷款，然后借助买方的力量去还款。**开始买方可能会答应此条件，但是随着一系列手续的办理比较麻烦，涉及的问题较多，从而放弃为卖方继续赎楼，造成违约。
3、不愿支付房款
在交易过程中，买方可能会不按照合同约定的时间和金额去银行做首期的资金监管，致使买卖合同无法再继续履行。此外，还可能是履行完了大部份，但不再履行交款义务，比如双方签署的是阴阳合同，买方只按照阳合同的数额支付购房款，而不按照阴合同的价格支付，这时买方也就构成了违约。
除了以上三种情况，还有一点需要注意。如果合同中没有明确列明不缴纳定金算违约，那么部份定金不支付不属于违约，因为定金属于实践履行合同，就算部份不缴纳，依旧可以就按照已缴纳部份履行。 2019-02-25 22:31:25 -
133****3452 你们合同签的是卖方自行赎楼吗？要赎楼的怎么首期款会被卖方提走？这其中的风险全是买家承担了 中介没有知会你？如卖方不赎楼 主告卖方违约 附带中介没有尽到告知义务 发律师函 走法律途径 把**要回来 卖方也要赔偿违约金
2019-02-25 22:31:18
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2022年二手房卖不出去了吗，虽然说2022年因为疫情的原因而导致房地产的市场不景气，根据相关的调查，二手房的成交量逐步下滑使得一些人认为房价在下跌，其实现在在一些核心城市，二手房的交易还是比较平稳的，特别是像刚性需求的购房者，还会利用现在的时机抄底买房，所以房子是否能够卖得出去，主要还是看房屋本身的质量和地段。在购买二手房的时候，无论是买家还是卖家，都要先对所购买房屋的房价、交付房款的形式以及腾房的时间做出相应的约定，就对购房人来说，因为现在的房价比较高，为了避免出现一房多卖的情况，最好还是要先审核一下二手房源的产权信息是否清晰，有没有存在被抵押或者是被冻结的情况，一些房龄比较老的房屋可能存在有多个房屋，所有产权人这些都是要在购房之前了解清楚的事情。
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若不通过中介承担的风险莫过于 房子卖了钱拿不到，或者钱付了 过户找不着人。或者该房已房二卖。不仅卖给你也卖给了别人，若你是卖家，买家故意拖延按揭，让你的房出售不了，很多问题都会发生。我建议 你们可以一起去找中介，这个叫自配对。价格比较便宜。或者你也可以找银行，有很多银行都有代签合同的。主要是通过第三方的话 可以有银行监管账户，所以比较安全。
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两个人结婚以后的财产属于夫妻财产，假若男方或者女方提出离婚，那么其中的一部分财产分给男的或者女的，若果，一栋房子是两个人一起盖得，离婚以后老婆跟老公各分一半，若果，那栋房子只有男方一个人盖的。那么离婚以后女方就没份，夫妻共有财产，指的是，结婚之前的所有积储，包括支出的费用以及收入的费用等
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着要看是哪个城市了。每个城市的情况不同，二手房的价格波动原因以及日后的走势都不同，**关键的还是售房人对预售房价格的心理预期。比如北京，虽然想买房的人都在等着价格下跌，但是北京的售房者对房价的心理预期普遍较高，总觉得奥运会后房价还会大涨，现在没人买没关系，我先出租，先赚上半年的租金，半年后房价涨了我再卖——这种心理作用下，除了极个别急需用钱的人，绝大部分的房主都会坚挺自己的房价，宁可不买，也不贱卖。上海、广州等城市，一手房的房价下降得太快，二手房如果不降价，想买房的人会直扑一手房，对二手房不理不睬，二手房的价格当然会降。
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