二手房卖方逾期过户怎么办?有合同的应当按照合同约定处理，既然对方不能按照合同约定的时间过户房屋，那么属于违约行为，购房者可以要求对方立即过户，并 承担违约责任，可以要求对方支付合同约定的违约金，或者要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。而根据我国《合同法》规定，下列情况可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。你也可以要求解除合同，并要求对方双倍返还定金。卖方逾期过户属于上述规定的第二种情况，同时根据相关法律规定，购房者可以要求解除，并要求卖方承担双倍定金的赔偿责任。在二手房交易时，如果二手房卖方逾期过户，会使购房者的合法权益遭受巨大的风险，因此购房者在购房合同中一定要约定逾期过户的违约责任。律师提醒：购房者或二手房房东都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但购房者想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房东不办过户手续，这时，购房者如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人，**好将房屋进行保全。
全部3个回答 >二手房卖不出去中介要赔钱多少呢？应该怎么办呢？
131****9891 | 2019-07-25 13:58:40
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145****2258 若不通过中介承担的风险莫过于 房子卖了钱拿不到，或者钱付了 过户找不着人。或者该房已房二卖。不仅卖给你也卖给了别人，若你是卖家，买家故意拖延按揭，让你的房出售不了，很多问题都会发生。我建议 你们可以一起去找中介，这个叫自配对。价格比较便宜。或者你也可以找银行，有很多银行都有代签合同的。主要是通过第三方的话 可以有银行监管账户，所以比较安全。 2019-07-25 13:59:26
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143****1780 不是双向收的，房主一般就是报个净得价，中介费一般由买家承担。中介费一般由几千到签约房价的2.4%不等
2019-07-25 13:59:21 -
154****2600 只要是签了正式的买卖合同,就要付中介费的。这个合同上肯定是有体现的。但是如果是因为房东不卖了,那属于房东违约,中介费应有房东承担!而且房东还应赔偿给买方双倍的定金。
2019-07-25 13:59:15 -
144****8749 二手房直接交易，应注意以下细节：
一、注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。
3、交易房屋是否在租。
（须注意：买卖不破租赁）。
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）。
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）。
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 。
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）。
10、合同约定是否明确。
（违约赔偿责任） 2019-07-25 13:59:09 -
158****7681 二手房买卖是一定需要金融中介的，而不一定需要房源中介；但是如果你的二手房买方是一次性付全款给卖方，那么你就不需要任何中介了。这么说你大概就明白为什么需要金融中介了。 2019-07-25 13:59:03
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我年初的时候买二手房也遇到过房主隐瞒事实的情况，不过跟你的有些不一样。我的情况是这样的：我在交订金签合同的时候明明是说好要能转得了房产证的，但她的那套房是转不了房产的，结果到合同预定时间还不能过户到我名下，订金却也不肯不退回给我，在亲戚的建议下，我就到法院起诉她，结果一起诉，传票都还没发到她手里她自己倒主动来联系我说要退还订金给我了，我遇到的是一个摆明想诈我订金的人，拿我的订金去装修她的新房的。
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2022年二手房卖不出去了吗，虽然说2022年因为疫情的原因而导致房地产的市场不景气，根据相关的调查，二手房的成交量逐步下滑使得一些人认为房价在下跌，其实现在在一些核心城市，二手房的交易还是比较平稳的，特别是像刚性需求的购房者，还会利用现在的时机抄底买房，所以房子是否能够卖得出去，主要还是看房屋本身的质量和地段。在购买二手房的时候，无论是买家还是卖家，都要先对所购买房屋的房价、交付房款的形式以及腾房的时间做出相应的约定，就对购房人来说，因为现在的房价比较高，为了避免出现一房多卖的情况，最好还是要先审核一下二手房源的产权信息是否清晰，有没有存在被抵押或者是被冻结的情况，一些房龄比较老的房屋可能存在有多个房屋，所有产权人这些都是要在购房之前了解清楚的事情。
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一般价格合适没有大的质量问题二手房 ，大体3天内可出售 ，
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着要看是哪个城市了。每个城市的情况不同，二手房的价格波动原因以及日后的走势都不同，**关键的还是售房人对预售房价格的心理预期。比如北京，虽然想买房的人都在等着价格下跌，但是北京的售房者对房价的心理预期普遍较高，总觉得奥运会后房价还会大涨，现在没人买没关系，我先出租，先赚上半年的租金，半年后房价涨了我再卖——这种心理作用下，除了极个别急需用钱的人，绝大部分的房主都会坚挺自己的房价，宁可不买，也不贱卖。上海、广州等城市，一手房的房价下降得太快，二手房如果不降价，想买房的人会直扑一手房，对二手房不理不睬，二手房的价格当然会降。
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