二手房没满2年过户费怎么算

没买两年的房子，过户的话所需要支付的费用还是比较多的，买家和卖家所支付的费用各不相同，主要分为以下的这几种：1、契税主要是由买家来支付所购买的房子，在90平米以下首次购房的话按1%来收取契税，90到144平米，按照房屋总额的1.5%收取契税，超过144平米，按房价3%缴纳。2、营业税因为没有超过两年，所以是按照房价5.5%来缴纳营业税。3、个人所得税因为没有超过5年，所以即便是唯一的一套住房也要按照房价的1%或者是两次交易差额的20%来征收个人所得税。4、按房屋建筑面积6元/平方米交纳房屋的交易手续费。二手房买卖交易注意事项：1、要注意房屋的产权证上的产权人是否是卖房人，只有产权人才有权利卖房，有多个共有产权人的话，要全部同意才能够买房。2、注意所签订的合同内容，特别是针对于买卖双方约定的责任和义务一定要对等。3、验收注意细节。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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办理二手房过户的税费计算及免征要求如下： 1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征

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二手房没满2年，国家规定，购买二手房应当按照下列几种情况缴纳营业税：1、交易价款不超过50万元，从交易价款中按1‰缴纳营业税；2、交易价款超过50万元，从交易价款中按3‰缴纳营业税；3、交易价款超过100万元，从交易价款中按5‰缴纳营业税；4、若交易价款超过200万元的，从交易价款中按7‰缴纳营业税。

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