房照未满2年，买卖房屋过户时 需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份 一般需开3份公证委托300元
全部3个回答 >新房不满2年过户费怎么算?二手房怎么计算税费？
138****9642 | 2019-07-12 14:24:55
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144****1603 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。 2019-07-12 14:25:25 -
144****9233 享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：
1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上；
2、单套建筑面积在140平方米（含）以下；
3、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。
不同时符合上述条件的为非普通住房。 2019-07-12 14:25:19 -
141****3966 5%的征收率全额缴纳增值税。
《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，对房地产营改增税率做了具体规定：
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 2019-07-12 14:25:11
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规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%
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税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
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不满两年的二手房在进行交易的时候，所需要缴纳的税费主要包括有契税，营业税，个人所得税和一些其他的费用，其他的费用相对来说会比较少一些，包括有交易费工本费和评估费，其中占的比较多的就是契税和营业税。营业税是不能够减免的，因为不满足两年减免的条件，一般是由卖方缴纳，除非双方另有约定的除外，是按照房屋总额的5.5%收取营业税。无论购买新房还是购买二手房契税都是需要缴纳的费用，不过现在购买房屋如果是首次购买普通住宅，可以享受一定的契税优惠政策，90平米以下的房产按照总房屋交易价格到1%缴纳契税，超过90平米，但是不足144平米的房产按照1.5%的标准缴纳契税，超过144平米就不再属于普通住宅，就需要按照3%的标准缴纳契税。
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不满2年的二手房税费在交易的过程当中还是比较多的，需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。尤其是营业税需要按照总交易额的5.5%进行缴纳，而且因为不满足两年，所以也要缴纳个人所得税，不过个人所得税一般是由买方进行缴纳，按照实际交易额的1%或者是差额的20%进行缴纳，其他的费用相对来说交的比较少。在二手房交易的过程当中，契税不受到房产证年限的影响，主要是由买方进行缴纳，和房屋的面积有关。针对于首次购房的情况之下，所购买的普通住宅面积，在90平米以下按照总房款的1%缴纳，所购买的房屋面积在90平米以上，但不足144平米的房产按照1.5%进行缴纳，如果房产的面积已经超过144平方米或者是二次购房，需要按照总房款的3%缴纳。
