自如到期续租技巧

作为媒体界的一份子，小编一直对人民日报（以下以“党报”简称）抱着高山仰止之心态的。近年来，楼市渐成为中国经济的焦点，党报也给了更多关注。这不今天党报公众号的这条稿子上了各大房产媒体的头条：《【提醒】70年产权到期后，房子到底归谁?答案看这里》。 看完整片文章，小编得出了一个结论：产权到期后，房子还是你的，地不好说。 这一幕顿时在小编心中出现：房子到期后，请把房子抬一抬，土地我要抽走了。 有网友戏称：“空中”飘来五个字：房屋永久权。 确实，房子永久产权，土地没有永久产权，难道房子可以不依附于土地而存在么？ 党报是这样说的 弄清楚房屋产权问题需区分房屋所有权和土地使用权。前者是永久产权，属于私有产权，受宪法和物权法等法律保护的，年限是永久的。房子不塌，就是你的。后者是有使用期限的。这在宪法中已经予以确定：土地的所有权归国家和集体所有。 土地到期后，有两种处理方式，要么根据规划需要，按拆迁安置的方式处理，要么由业主联名按当时的价格补交土地出让金（不会是招拍挂的价格），延长土地使用期限，你的房子才能跨过70岁。 70年产权是不是伪命题？ 按照我国现行法律，《物权法》已经承认房产的永久产权：住宅使用权期满的，自动续期。《土地法》则指出：土地的所有权归国家所有，土地使用权到期后续按当时行情交付一定比例后获得续期。房地产作为**重要的不动产，受物权法保证，然而房地产永久产权合法的前提是土地产权的永久。这可能吗？ 且不说中国的土地根本制度，就算实现了完全产权，房产税的征收肯定会顺势推出，而且比例会比预想的更高，在许多西方国家，由于实现了房产的永久产权，所有房屋每年都要缴纳一笔数额不低的房产税。因为国家出让了土地的永久产权，税收便成为唯一的政府收入方式，还会分什么首套房和二套房么？ 结果是一定的——塌了或者提前拆迁 就在昨天，小编看到一条新闻，五味杂陈：重庆一女子在自家阳台赏雪，竟然因栏杆断裂从24楼坠亡。文中还提到，该小区交房“超过十年”。 小编只想说，如今的建筑质量让谈产权年限变得毫无意义。我国民用建筑一般设计寿命为500-100年，然而在城市化大潮中，由于城市规划的短视、市民人口的激增和开发商建筑质量等原因，一般建筑在完工后30年左右即被拆迁。 能做的只有一条：选个好地段、好户型的房子等着**、转手或拆迁吧。要知道，拆迁也是致富的好路子。

哎，按人情是不合理的，但是法律上是违约的，这样你只能协商，看看怎么样你能接受

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合同中如果没有约定，一般不行。

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对于租房合同到期后，续租后再提前退房的，是否属于违约，需要根据约定及相关法律规定进行核实。如果提前退房属于合同约定的违约情形的，需要根据约定及相关法律规定承担相应的违约责任。

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租房合同到期，承租人不续租的，双方合同约定应当提前一个月通知房东，承租人没有同志的，属于违约，应当承担相应法律责任；合同没有约定的，不构成违约。《合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　第二百一十二条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条　租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

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