一、房子产权70年到期后怎么办?1、70年产权意思就是你拥有这块土的的产权期限为70年,所谓的产权年限指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。2、一般民用住宅建筑权属年限为70年;、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。3、70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。二、房屋产权到期续期费用?交钱续期已有续期先例不久前,网上疯传“70年产权取消”的新闻,尤其是在微信朋友圈里,关于房地产税加快进入立法、取消房产证70年权限的帖子被转来转去。虽然有关部门和学者已经出来辟谣,但对于大多数人来说,房子这重要的财产可不容一点马虎!根据《物权法》一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。房屋产权是个人的,但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少,土地的价值则刚好相反,而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳。
全部3个回答 >房屋产权是什么 到期后还能交钱续租吗
155****8650 | 2016-05-11 16:28:47-
155****5368 作为媒体界的一份子,小编一直对人民日报(以下以“党报”简称)抱着高山仰止之心态的。近年来,楼市渐成为中国经济的焦点,党报也给了更多关注。这不今天党报公众号的这条稿子上了各大房产媒体的头条:《【提醒】70年产权到期后,房子到底归谁?答案看这里》。 看完整片文章,小编得出了一个结论:产权到期后,房子还是你的,地不好说。 这一幕顿时在小编心中出现:房子到期后,请把房子抬一抬,土地我要抽走了。 有网友戏称:“空中”飘来五个字:房屋永久权。 确实,房子永久产权,土地没有永久产权,难道房子可以不依附于土地而存在么? 党报是这样说的 弄清楚房屋产权问题需区分房屋所有权和土地使用权。前者是永久产权,属于私有产权,受宪法和物权法等法律保护的,年限是永久的。房子不塌,就是你的。后者是有使用期限的。这在宪法中已经予以确定:土地的所有权归国家和集体所有。 土地到期后,有两种处理方式,要么根据规划需要,按拆迁安置的方式处理,要么由业主联名按当时的价格补交土地出让金(不会是招拍挂的价格),延长土地使用期限,你的房子才能跨过70岁。 70年产权是不是伪命题? 按照我国现行法律,《物权法》已经承认房产的永久产权:住宅使用权期满的,自动续期。《土地法》则指出:土地的所有权归国家所有,土地使用权到期后续按当时行情交付一定比例后获得续期。房地产作为**重要的不动产,受物权法保证,然而房地产永久产权合法的前提是土地产权的永久。这可能吗? 且不说中国的土地根本制度,就算实现了完全产权,房产税的征收肯定会顺势推出,而且比例会比预想的更高,在许多西方国家,由于实现了房产的永久产权,所有房屋每年都要缴纳一笔数额不低的房产税。因为国家出让了土地的永久产权,税收便成为唯一的政府收入方式,还会分什么首套房和二套房么? 结果是一定的——塌了或者提前拆迁 就在昨天,小编看到一条新闻,五味杂陈:重庆一女子在自家阳台赏雪,竟然因栏杆断裂从24楼坠亡。文中还提到,该小区交房“超过十年”。 小编只想说,如今的建筑质量让谈产权年限变得毫无意义。我国民用建筑一般设计寿命为500-100年,然而在城市化大潮中,由于城市规划的短视、市民人口的激增和开发商建筑质量等原因,一般建筑在完工后30年左右即被拆迁。 能做的只有一条:选个好地段、好户型的房子等着**、转手或拆迁吧。要知道,拆迁也是致富的好路子。 2016-05-11 16:33:47
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房屋产权是一种物权,根据物权法规定,这是一种永恒的权利,并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子,而是指房子所占用的土地,根据我国土地法规定,城市土地归国家所有,因此,我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的,只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商,开发商则需要向国家交一笔土地出让金,而居民用地的**长使用年限为70年,70年产权便是从这里来的。刚才我们说了,房子的产权是物权,是永久的权利,而土地则是使用权,只有70年的权利,那问题就来了,70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令,有种说法是到期后补交土地出让金继续使用,但没有具体补交办法以及规定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间来考虑这个问题,因此大家不必过于担心。法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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产权到期续费,各地政策有差异。通常按土地出让金比例计算,费用合理,具体数额需咨询当地房管部门。
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听说房屋产权到期后可以自动续期,但具体怎么操作不太清楚。好像需要去不动产登记机构申请,可能还要交一些费用。建议咨询专业人士,了解当地政策和具体流程。
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首先房屋所有权是永久的,只有房屋所占用的土地使用权是有到期日的。目前国内对于住宅用途土地(注意:商住用途不算住宅用途,商住40年,住宅70年)在土地到期后只要房屋还在,无需补交土地出让金,视同正常房屋进行市价补偿。对于商业和工业用地上的房屋到期后如果没有及时办理土地使用权续用手续,且土地出让合同未约定到期对地上物进行补偿的,可能得不到拆迁补偿。
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