南京新房和二手房的首付比例共分商业按揭贷款和公积金贷款两种情况，具体比例如下：一、商业按揭贷款购房1.买方商业按揭贷款购买首套住房，最低首付比例30%，贷款比例70%2.买方商业按揭贷款购买二套以上住房，最低首付比例50%，贷款比例50%二、公积金贷款1.买方公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%，贷款比例为80%2.买方公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为40%，贷款比例为60%3.买方公积金贷款购买三套以上住房，无法使用公积金贷款。以上价格来源于网络，仅供参考。房贷利率方面，南京18家银行首套房贷利率持续走低，多数银行首套房利率整体下降到6%以下，其中建行、中行、宁波、招商、江苏等多家银行降幅达30个基点；花旗银行首套利率最低为5.5%。二套房房贷利率在5.9-6.3之间，多数银行的二套房利率是6.1%，其中汇丰银行的二套房利率最低为5.8%。
南京购房首付政策
144****7017 | 2022-03-04 18:48:01
已输入 0 字
已有1个回答
-
152****3753 一、根据最新出台的文件政策规定：
“首次购房”不等于“首套房”；
“首次购房”首付为2.5成，“首套房”首付为3成；
贷款还清都算首套房，首付3成；有贷款未还清，算二套房，首付4.5成，利率上浮10%。
二、同时，南京将加强对个人住房贷款首付资金来源的审查：
各银行业金融机构要按照“了解你的客户”的原则，加强首付款真实性审查，明确“客户的首付款不能来源于借贷资金”的底线，综合运用征信、首付款流水审查等方式，确切掌握借款人首付款真实的资金来源状况，严格审查首付款证明材料。
各银行业金融机构对无法查实首付款来源的客户，应要求借款人提供未使用商业性借款资金充当首付款的书面诚信保证，查实诚信保证不实的，应将其记入征信不良记录。银行业金融机构个人住房贷款审批材料要能体现首付款调查痕迹。
各银行业金融机构在发放消费贷款和信用贷款时，要加强对客户的交易真实性审查和贷款用途验证，严禁客户将消费贷款和信用贷款挪作首付款；各银行业金融机构在发放个人住房贷款时，对通过消费贷款或信用贷款等银行融资用于首付款的客户，一律不得发放个人住房贷款。
对通过房地产中介公司、互联网平台、小贷公司等非银行渠道筹集首付款的客户，各银行业金融机构一律不得发放个人住房贷款。
对存在“首付分期”、“零首付”等促销行为的房地产开发企业，各银行业金融机构一经发现即中止或从严控制合作关系。要对存量住房贷款进行排查，主动把控贷款中“首付贷”的风险。
2022-03-04 18:48:31
加入交流
相关问题
-
答
-
问 南京购房限购政策答
为贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，强化住房居住属性，促进我市房地产市场平稳健康发展，市政府办公厅发布《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》（宁政办发〔2017〕56号）正文（一）在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（二）在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（三）非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
-
问 南京购房最新政策答
南京限购政策全面升级；购房者(家庭、单位)购买新住房，取得不动产权证3年内不得转让。受赠予人在办理转让手续3年后，不得再转让。夫妻离婚，其中一方在离婚后2年内购买了商品住房的，其拥有的住房套数按离婚前家庭总套数计算。购买南京房产需提供购房证明。2017年3月16日起，南京限购政策全面升级，外地、本地人买房有区别！以赠予方式转让房屋的，自签订赠予合同并办理赠予确认手续之日起3年内，赠予人不得再次购买房屋。对以赠予方式获得住房的家庭，实行住房限购政策。2017年5月14日起，购房者(家庭、单位)购买新住房，取得不动产权证3年内不得转让。受赠予人在办理转让手续3年后，不得再转让。2020年7月23日南京实施新政：夫妻离婚，其中一方在离婚后2年内购买了商品住房的，其拥有的住房套数按离婚前家庭总套数计算。购买南京房产需提供购房证明，购房证明分为网上和网下两种开具方式。1、网上开具购房证明(通过手机APP"我的南京"办理电子购房证明)。(1)已结婚且婚姻登记在南京的南京户籍居民；（2）未婚或无婚生南京户籍的单身成年居民。2、购房凭证的线下开具(各区不动产交易大厅)开具购房凭证所需资料：（1）单身身份证复印件(核实原件)，户口本复印件(核实原件)，南京市无房证明(交易大厅自助机，刷身份证开出)，有离婚历史者，提供离婚证和离婚协议书复印件(核实原件)(2）已婚人员的结婚证复印件(核对原件)，所有家庭成员的身份证复印件(核对原件)，所有家庭成员的户口本复印件(核对原件),(如夫妻双方婚前有离婚历史，提供离婚证和离婚协议书复印件(核对原件))3、非本地户口：(1)出具购房证明，除上述材料外，还需提供购房三年内在南京累计缴纳2年社保证明，或纳税证明；（2）年龄在40岁以下且符合下列条件者，无需提供上述材料：1)硕士及以上学历；2)具有高级职称(高级或副高级);3)具有高级技术职业资格。如符合上述条件，只需提供与宁单位签订的劳动合同、工作证明。
-
答
一、在六合区、溧水区、高淳区这三个区域范围内，政府已经暂停向已拥有1套及1套以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。该政策包括新建商品住房和二手住房；二、在主城区内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；三、非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，该居民家庭应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险证明，非本市户籍居民家庭无法通过补缴个人所得税或社会保险购买住房；四、新的住房政策更好的迎合了南京市住房需求，也有利于进一步调节房价。
-
答
照目前南京的限购政策，您是不可以买房的，但是要看你的家庭及其家庭成员的具体情况，如果有疑问可以给我电话咨询
全部6个回答 >
