异地军人南京买房政策

对于无法提供户口簿的现役军人，需提供由军官证、士官证颁证机构出具确认服役地点的书面证明，服役地点在南京市的，视为本市户籍居民，服役地点在费南京市的，视为非本市户籍居民。现役军人一般是没有户口的，入伍后的户口只能注销或者留在原户口所在地。实际上，现役军人可以在驻扎地购买商品房，不受纳税政策和居住年限影响；购买商品房，凭有效证明参照本市户籍居民购房条件办理。另附军人住房公积金贷款有所调整如下：1、保障范围扩大。将现行政策规定军人购买首套住房申请住房公积金贷款，扩大到军人购买首套住房、建造住房、翻建住房和大修自住住房时，均可申请军人住房公积金贷款。2、贷款限额提升。调整住房公积金贷款限额标准，现行政策为购买首套住房限额一般不超过40万元，提升为一般不超过60万元。其中，军人购房地人民政府规定贷款限额超过60万元的，按照购房地人民政府规定执行。建造住房、翻建住房和大修自住住房贷款限额，按不超过建造成本的70%的标准确定。3、贷款期限延长。现行政策规定贷款期限不得超过20年，且贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年，分别调整至30年、70年。4、审批权限降低。现行政策为军人住房公积金贷款资格由战区级单位后勤部门审批，调整为团级以上单位后勤部门审批。

每个地方针对于军人，买房落户的要求是各不相同的，就拿北京来说在满足以下条件才能够完成买房落户：①完成军人落户，首先得是军官。②在军官的前提条件之下，如果配偶已经取得了北京市的户口，可以直接转业到北京市，并且变成北京户口。③国家或者军队建设需要④服现役期间，家庭常住户口所在地变动⑤结婚满2年且配偶在其常住户口所在地有生活基础⑥经省级以上人民政府安置主管部门批准的。在落户之后就可以享受当地户籍家庭在限购区域买房的政策，所购买房屋的数量需要符合北京限购政策，对家庭自有产权住房数量的要求，在购房的时候可以提交户口本，身份证，军人身份证，除了上述资料之外，还需要准备至少30%的首付款，准备房屋抵押贷款购房的话还要提交其他银行所需要的材料。

在国家总后勤部下发的《军人住房公积金贷款管理办法》中，对现役军人用公积金贷款买房的优惠利率有明确的条文说明：军人在购买首套住房时，可享受国家统一的住房公积金贷款优惠利率。这项政策对于拓宽军人购房筹资渠道，推进军人住房保障社会化，减轻军人购房经济负担，增强军队凝聚力、吸引力、激发官兵投身强军兴军实践具有重要作用。

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一、 南京（六合、高淳、溧水除外）1. 南京户籍单身非离异：限购1套；2. 南京户籍离异超2年：①不带未成年小孩，名下最多1套房；②带未成年小孩，名下最多2套房；3. 南京户籍离异两年内：①离异前家庭名下无房，离异后双方任意可购1套；②离异前家庭名下1套房，离异后无房一方可购1套；③离异前家庭名下≥2套房，离异后双方均不得购房；4. 非南京户籍无房：限购1套（3年内在南京缴纳社保或个税24个月，不可补缴）；5. 非南京户籍有房，不能再买房；二、六合区1. 南京户籍：不限购；2. 非南京户籍：①有房：限购不能再买；②无房：限购1套；条件1：3年内在南京缴纳社保或个税24个月条件2：有《居住证》、大专及以上学历毕业证、南京用工《劳动合同》（需提供就业单位《营业执照》复印件（两个条件满足1条即可）三、溧水区1. 南京户籍：不限购；2. 非南京户籍：①有房：限购不能再买；②无房：限购1套；3年内在南京缴纳社保或个税24个月四、高淳区1. 南京户籍：不限购；2. 非南京户籍：①有房：限购不能再买；②无房：限购1套；条件1：3年内在南京缴纳社保或个税24个月条件2：有《居住证》、大专及以上学历毕业证、南京用工《劳动合同》（需提供就业单位《营业执照》复印件（两个条件满足1条即可）。

军人购买首套住房时，可享受国家统一的住房公积金贷款优惠利率。根据《办法》，军人住房公积金贷款实行指标管理、轮候审批。现役军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，购买首套住房时，经所在单位批准，可向军队指定的商业银行申请军人住房公积金贷款，享受国家统一的住房公积金贷款优惠利率。申请条件为，夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款；夫妻双方均为军人的，仅限一方申请军人住房公积金贷款等。此外，贷款一般不得超过40万元，限额超过40万元的，按照购房地人民政府规定执行，贷款期限**长为20年，且贷款期限与本人年龄之和不超过65年。

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