三种色房产证各代表什么

绝大多数人们所持有的房屋所有权证就是红色的房产证，而绿色的房屋所有权证因为不能够上市交易也就是使用权证，也有一些人们把它称之为小产权证，代表着房屋只有使用权而没有处理权。蓝色房本在目前很少能看到，大多是享受了国家优惠政策的住房，需要在居住5年以后，产权才能归于个人所有，但如果想要继续交易，还要缴纳土地出让金和所出现的增值费用。每一种房产证代表的意义不同，像一般的购房者，建议购买具有房屋所有权证的房子。因为在交易的过程当中比较方便，买卖双方签订了购房合同之后，可以到当地的房屋交易中心进行办理，像小产权的房屋或者是公有住房的房屋，因为产权处理起来比较复杂，即便是价格比较优惠，也容易存在有经济风险。

继承房产有三种形式包括法定继承、遗嘱继承和遗赠以及遗赠抚养协议。其中法定继承不仅男女平等，而且按照顺序来进行继承。遗嘱继承和遗赠是通过被继承人所立的合法有效遗嘱来继承被继承人的遗产。遗赠扶养协议是指抚养人根据遗赠抚养协议来享有受遗赠的权利。被继承人是否留下遗嘱都需要进行公证，目前公证也分为有遗嘱的继承权公证以及无遗嘱的继承权公证两种方式，需要提交被继承人死亡证明、房产证户口本，相关证件。由于继承房产涉及到了税收的问题，因此房地产交易中心会要求继承人需要去被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估，而评估费用的收取，国家也有着相关的规定，并且使用差额定率累进来进行计费。在办理继承登记的时候需要缴纳的费用包括登记费、契税、权证印花税以及继承房屋评估价百分比的合同印花税等。

房产过户的三种方式是房产交易、房屋赠与以及房屋继承，其中房屋继承相对来说是比较省钱的，但是要求条件比较高，需要原产权人过世之后才可以进行继承业务的办理，而房产交易是比较常见的过户方式之一，在过户的过程中涉及到的税费就包括契税、增值税以及个税等等。房屋赠与在操作的过程中不需要缴纳增值税，但是需要缴纳个人所得税以及赠与公证费。房屋过户的注意事项：1、避免中介公司暗箱操作。有些中介公司以个人买房名义来收购业主的房屋利用收购的形式赚取不正当差价，虽然业主在名义上出售了房屋并且获得了房款，但是实际上如果中介公司在销售的过程中利用人为业主名下的房产从事不法活动，这时候业主也是脱不了干系的。2、注意房屋的本身状况。看看房屋的权属是否有争议，还要看看交易的房屋是否是非法建筑，或者有没有被列入拆迁的范围之内等等。

目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。房产证种类有哪些？一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。二、经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在坐标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。三、房改房。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证。

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       房屋的三种过户方式是：继承过户，赠与过户，和买卖过户。三种过户的方式适用于不同的情景，需要的手续和费用各不相同。　　1、继承过户。继承过户适用于父母子女之间的房屋过户情况，继承过户的成本是三种方式里面**低的。这种情况发生在被继承人死亡后，继承人需要携带相关证件证明待当地的不动产登记部门办理过户手续，继承分为法定继承和遗嘱继承，前者在顺位第一继承人中间选择继承者，后者则不受限制。需要缴纳的费用也是不同的。　　2、赠与过户。赠与过户是在赠与人和受赠人直接达成协议之后，受赠人凭借合同和证明到不动产等级部门去办理所有权的转移手续，赠与过户需要缴纳一些相关的税费和公证费用。　　3、买卖过户。买卖过户就是通过市场交易的方式进行房产过，也就是类似于二手房交易。这种方式在满足“满五唯一”的情况下时，比较划算，而且操作简便，免除后顾之忧。　　三种过户方式的应用场景各不相同，在面临房屋过户的问题时，要妥善选择过户的方式，对费用进行合理的把控，这样可以省一些不必要的费用。