怎么查房子有没有被抵押

怎么查房子有没有被抵押可以到当地的房屋土地管理部门进行查实，建议购买二手房的人群，在签署房屋购买合同之前，就要先查明房屋是否存在有抵押登记的情况，特别是一些房屋，如果不不能够提供原件，或者是原件上的备注栏有他项权利的记载都代表房屋正处于被抵押的阶段。在查询时除了能够在相关的官网进行查询之外，也可以同卖家一同携带身份证和房屋所有产权证到管理局的窗口查询。进行二手房的交易除了要了解房屋的人之外，也要核对出卖人的身份是否是房屋所有产权人，如果存在有多个共同产权人需要提供书面的同意书，而且在办理交易产权过户的过程当中，还有所有的产权到场才能够完成交易，在签订购房合同时也要将房屋的交易金额以及双方违约后承担的责任写清楚。

购房人要想知道所购房产的抵押情况，可以有三种途径： 一、向登记机关查询房地产属于不动产，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、四十二条的规定，以房地产为标的的抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自抵押登记之日起生效。在北京市，办理房地产抵押登记的部门一般是市、区两级国土资源和房屋管理局的权属登记部门。根据《担保法》第四十五条规定，“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。”因此，买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。 二、检查开发商的证件根据房地产抵押登记管理的有关办法，以房地产作抵押的，登记机关应当在权属证件上作相应记载。因此，要知道开发商是否交纳土地出让金，购房人可以要求开发商出示所取得的占用地块的国有土地使用权证的原件。要知道是否抵押给了银行，购房人可以要求开发商出示所属的该幢房屋的大房产权证，如果在国有土地使用权证和大房产权证原件的备注栏中均没有注明它项权利(抵押)的详细情况，则该房屋没有抵押给银行。检查开发商的证件应当注意三个问题：(1)应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了；(2)注意审查证件的真伪；(3)看清抵押的记载情况。 三、通过媒体查询。从2002年开始，为了方便当事人了解房地产的抵押情况，北京市国土资源和房屋管理局将北京市房地产开发项目抵押登记情况进行公示，刊登在有关媒体上，购房人可以通过《北京房地产》杂志等有关媒体了解自己所购房产的抵押情况，但不一定全面。

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一、购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利（抵押）的情况，则该房屋没有抵押给银行。第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。第三、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。第四、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济实用房选择在5年以上的.按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。

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房产证是否进行贷款或者抵押在房管中心就可以查询，但只能查到有做抵押的，至于第三方欠款是不能查询的。帮业主还银行贷款后也有被查封的机会，这个是不能查询的，买二手房**好找值得信赖的大机构，如果发生意外，也有第三方见证和保障。想了解广州二手房房价走势，欢迎登陆广州万家物业，万家资讯网每天第一时间提供**多、**新的房源信息。

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一个证，他项权利证明。还清贷款后，银行会开具结清证明，到时候房主本人拿着房产证结清证明，身份证，去房管局先去撤除抵押。 **好尽快去挂网签，如果还有别的抵押根本就挂不上网签。挂上网签你也放心啊。民间借贷之类的抵押贷款是查不出来的。其他的， 水电煤气，有线电视，暖气，除了有线电视需要房主本人到场外，其他都可以拿着房产证和身份证自己去办理。部分需要原房主的身份证复印件。

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