① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;③ 已办妥产权证明产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况 ;④ 具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;⑤ 抵押物为商品住房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;
全部3个回答 >公寓能抵押贷款吗
147****1483 | 2022-01-17 14:58:46
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146****7290 公寓能抵押贷款的,但大多数银行对于公寓能够抵押贷款的额度是比较低的,再加上能够抵押的时间有限,所以公寓不是特别好的抵押物。在进行房屋抵押的过程当中,银行接受产权明晰且具备有变现能力的房产,可以到当地的银行进行咨询,公寓目前能够申请抵押贷款的额度是评估价的7成左右,因为每家银行对于贷款的要求都不太相同,所以还是需要进行具体化的咨询。
房屋抵押贷款已经成为目前获得资金比较快速的方式,在提出抵押贷款申请之后,银行会对申请人的个人资料进行审核,同时也会对抵押物进行评估。需要借款人有正规的来源收入,而且收入比较稳定,能够覆盖每月的还款和利息,除此之外,对于申请人的收入也有一定的要求,需要超过还款额的两倍,整个家庭的负债不能过高。 2022-01-17 14:59:25
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40年产权的公寓是可以办理抵押贷款的,只要房子自身的产权明晰,并且能够进行上市交易,无论是公寓还是民用住宅,都能够在银行办理抵押贷款。建议可以向当地的商业银行进行咨询,一般情况之下办理抵押贷款需要和贷款银行在同一个城市,绝大多数的银行不接受异地抵押物。此外公寓的评估价应该在10万元以上进行,房屋抵押贷款时,银行一般不接受评估价值低于10万元的抵押物。申请房屋抵押时,公寓应该具备有较强的变现能力,首先房屋结构良好,而且周边的配套设施和服务齐全,自身的房屋产权不存在有纠纷或者是冻结的情况,而且在进行抵押时,房屋不存在于政府的拆迁范围之内,银行对于抵押物的评估价在7成左右,而且公寓的贷款年限一般是10年以内。
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作为过来人,我可以告诉你,公寓是可以抵押贷款的。但要注意,银行会评估公寓的价值和你的还款能力。最好找家靠谱的银行,利率和服务都很重要。
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我的经验是,公寓抵押贷款最长能贷30年,但实际能贷多少年还要看银行的具体政策和你的个人情况。
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公寓也是可以办理房屋抵押贷款的,作为抵押物银行会指定相关的评估公司进行评估,在取得正规的评估报告之后,才能够完成房屋的抵押程序,所需要携带的证件,包括有个人的身份证明、户口本、房屋所有产权证以及自己的收入证明到相关部门办理,抵押登记申请由银行进行审核之后完成全过程。但是公寓不同于普通的住宅,在进行抵押的过程当中评估的额度会比较低,一般在评估额的40%左右。一般情况之下,在银行进行房屋抵押贷款,需要和贷款机构处于同一个城市,大多数的银行不接受10万元以下的房产作为抵押物,而且无论是普通住宅还是公寓,都需要拥有清晰的产权并且能够上市流通才能够办理抵押登记,如果房产存在有产权争议或者是不能够顺利变现,是无法通过银行审批的。
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