买二手房流程

随着现在买卖二手房的人群已经越来越多，再根据自己意向购买房屋之后，很多人开始关注于买卖二手房的流程。买二手房流程主要包括有以下4点：达成交易意向这点是比较重要的需要买卖双方对于房屋的价格交易方法以及过户的时间达成一致，才能够签署房屋买卖合同，办理下一步的手续。进行贷款申请大多数的购房需要通过抵押的形式，所以建议购房者要在之前向银行咨询是否能够办理贷款以及贷款的额度，银行也会对所购买的二手房进行价格评估。交**款签署购房协议之后需要缴纳**款，然后向银行递交正式的贷款申请，通过银行的贷款申请之后办理相关的手续缴纳费用。办理过户需要由买卖双方以及银行的相关工作人员到当地的房屋交易中心申请房屋使用权的变更。

买二手房的流程首先要先看房，了解房屋整体的现状和产权状况，可以找当地比较优秀的中介公司帮忙先探寻查房源，了解到自己所需求的房屋类型之后再实地去检验房屋的质量，可以适当的多去几次了解房屋是否存在有质量的问题，以免日后在过户后无法及时维修而出现经济损失。确定好房源之后就需要和卖家签订合约，要对合约当中的条款进行仔细的阅读，特别是违约之后需要承担哪项责任，要仔仔细细读明白，在签订合同之后经过对方协商，可以携带各自的证件到房管局中心办理过户。针对于购房需要贷款的情况，在签订完合约之后就可以向贷款银行提出申请，由银行对房屋的资质以及借款人的资质进行审核，符合条件的情况之下，等待新的房产证办理结束就能够向卖家支付尾款。

　　买二手房交**的流程和新房大致相同，但更多体现的是买卖双方之间的协商。如果是通过中介而成交的二手房，**款在协商之后，可以选择在过户前付**或者是付完**之后过户。通常房管局有免费的资金监管业务，通过这种方式来付**，可以降低双方交易风险。　　在购买二手房时有以下6个方面需要注意：1、确定卖房人是否真实的权利人，并且确定房屋是否有其他共有人，同时还需要确定房屋是否符合交易条件。2、检查房屋是否存在抵押或者是冻结等限制交易的情况。3、房屋是否存在出租的情况，因为租期未满，租户可以优先租房，可能不能立刻入住。4、房屋质量是否存在瑕疵等一系列问题。5、了解房屋供水暖气以及物业等一系列问题。6、房屋是否存在即将拆迁或者规划改造等情况。

买二手房的流程主要包括以下4点：提前咨询、签署合同、办理过户、交接手续。提前咨询买卖双方要建立良好的信息沟通渠道，可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有产权证以及房屋所有产权证人的身份证和其他证件，明确房屋目前的现状和产权状况，以及是否有多个房屋所有产权人。签署合同缴纳完定金之后，买卖双方签署交易合同。对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付达成明确的约定，至少签订一式三份的买卖合同。办理过户凭借着相关的资料交由房屋管理部门进行审核，对于符合上市条件的房屋准予办理过户手续。还需要按照相关的要求缴纳契税和其他的税费。交接手续完成产权变更登记之后，买方可以凭借着领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

购买二手房主要经历的过程就是看房、签订合同和办理过户，在此期间比较重要的部分就是看房，要根据自己的实际需求和卖方多交流，多了解实际的情况，因为大多数的二手房都已经经历过一段的时间，如果房龄太长的话，会影响到之后的房屋抵押贷款，现在大多数的银行都规定房龄超过20年的话，一般都不会再通过房屋抵押贷款的申请，即便是能申请，申请到的额度也比较少。在进行房产转让的时候，需要注明土地使用权的取得方式，特别是一些二手房，如果所购买的是房改房或者是其他类型的住房，在进行交易的时候，还需要额外缴纳土地出让金或者是一些其他的费用，同时除了契税之外，还需要缴纳个人所得税和营业税，在缴纳完所有的费用之后，才能够办理房屋的过户登记。