买二手房流程

随着现在买卖二手房的人群已经越来越多，再根据自己意向购买房屋之后，很多人开始关注于买卖二手房的流程。买二手房流程主要包括有以下4点：达成交易意向这点是比较重要的需要买卖双方对于房屋的价格交易方法以及过户的时间达成一致，才能够签署房屋买卖合同，办理下一步的手续。进行贷款申请大多数的购房需要通过抵押的形式，所以建议购房者要在之前向银行咨询是否能够办理贷款以及贷款的额度，银行也会对所购买的二手房进行价格评估。交**款签署购房协议之后需要缴纳**款，然后向银行递交正式的贷款申请，通过银行的贷款申请之后办理相关的手续缴纳费用。办理过户需要由买卖双方以及银行的相关工作人员到当地的房屋交易中心申请房屋使用权的变更。

买二手房流程其实还是比较简单的，无论是购买二手房还是购买新房，首先一条就是要明确自己已经具备有购房的资格，因为现在城市当中对于购房的要求比较严格，特别是一些外地户籍的人员想要购房，除了拥有购房的资格之外，也要根据自己的实际经济能力，选择适合到房屋类型，挑选房源之后再进行下一步的交易流程。二手房在挑选之后，双方需要进行房屋合同买卖的签订，对合约当中的相关内容进行协商，需要包含房屋的交付、产权转移的时间以及其他相关的约定信息，至少签订一式三份的合约，支付房款或者是**款，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查，通过审核之后，会在房产交易部门办理产权变更登记。

一、二手房按揭贷款的流程：1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、交**，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。二、注意事项1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄

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　　买二手房的流程通常有7个步骤：1、选择房源并核实产权。2、签订房屋买卖合同。3、银行贷款。4、申请房屋过户。5、缴纳相关的税费。6、办理产权转移过户手续，凭借领取房屋所有权证的通知单申领新的产权证。7、完成所有手续之后进行房屋交接。　　在购买二手房时，应当注意以下3点：1、查看房屋产权是否明晰，有些房屋有多个共有人，比如继承共有夫妻共有等情况，应当在购买房屋时和所有共有人签订房屋买卖合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，那么在其他共有人不同意的情况下，买卖合同也是无效的。2、查看房屋是否正在出租，如果房屋正在出租，那么购买之后可能不能及时入住或者是使用，根据相关的法律法规，买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同，这样容易引起一定的纠纷。3、查看物管费用是否拖欠，其中包括物业管理费、电费以及三气费用，如果不知情购买此房屋，那么买受人可能要承担所有的费用。

贷款买二手房的流程①先对房子的产权进行调查。②签署购房协议。③找银行指定的评估公司进行评估。④到银行去申请房屋抵押贷款的办理，选择相应的按揭业务。⑤申请成功之后办理他项权证，去变更房屋的产权，等待银行放款。这些就是在购买二手房的时候需要进行的几个步骤，在众多的步骤当中，银行审批的时间是耗时最长的，一般需要40个工作日左右。审批结束之后会由专人安排购房者到相关的部门去办理缴纳税费，领取新的房屋产权证之后，办理他项权证，相当于就把房屋的产权抵押给银行，银行会把申请贷款的贷款额发放到指定的账户当中。购买二手房需要注意的事项有很多，其中必须要先确认卖房者已经取得了房屋所有产权证，如果没有证件的话，房屋是不能够上市进行交易买卖的。