买二手房的流程

买二手房的流程主要包括以下4点：提前咨询、签署合同、办理过户、交接手续。提前咨询买卖双方要建立良好的信息沟通渠道，可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有产权证以及房屋所有产权证人的身份证和其他证件，明确房屋目前的现状和产权状况，以及是否有多个房屋所有产权人。签署合同缴纳完定金之后，买卖双方签署交易合同。对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付达成明确的约定，至少签订一式三份的买卖合同。办理过户凭借着相关的资料交由房屋管理部门进行审核，对于符合上市条件的房屋准予办理过户手续。还需要按照相关的要求缴纳契税和其他的税费。交接手续完成产权变更登记之后，买方可以凭借着领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　买二手房的流程通常有7个步骤：1、选择房源并核实产权。2、签订房屋买卖合同。3、银行贷款。4、申请房屋过户。5、缴纳相关的税费。6、办理产权转移过户手续，凭借领取房屋所有权证的通知单申领新的产权证。7、完成所有手续之后进行房屋交接。　　在购买二手房时，应当注意以下3点：1、查看房屋产权是否明晰，有些房屋有多个共有人，比如继承共有夫妻共有等情况，应当在购买房屋时和所有共有人签订房屋买卖合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，那么在其他共有人不同意的情况下，买卖合同也是无效的。2、查看房屋是否正在出租，如果房屋正在出租，那么购买之后可能不能及时入住或者是使用，根据相关的法律法规，买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同，这样容易引起一定的纠纷。3、查看物管费用是否拖欠，其中包括物业管理费、电费以及三气费用，如果不知情购买此房屋，那么买受人可能要承担所有的费用。

1、根据自身的经济状况来选择。在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。 总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。2、要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚;有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。3、选择合适的地理位置。所购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。4、不要盲目高额贷款。一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力将更大。5、要多次实地看楼。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。6、要了解产权状况，避免卷入不必要的纠纷。有的楼盘可能会因为债务问题而变买，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，还带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。7、不要被装修迷住眼睛。有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况，而用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

买二手房流程其实还是比较简单的，无论是购买二手房还是购买新房，首先一条就是要明确自己已经具备有购房的资格，因为现在城市当中对于购房的要求比较严格，特别是一些外地户籍的人员想要购房，除了拥有购房的资格之外，也要根据自己的实际经济能力，选择适合到房屋类型，挑选房源之后再进行下一步的交易流程。二手房在挑选之后，双方需要进行房屋合同买卖的签订，对合约当中的相关内容进行协商，需要包含房屋的交付、产权转移的时间以及其他相关的约定信息，至少签订一式三份的合约，支付房款或者是**款，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查，通过审核之后，会在房产交易部门办理产权变更登记。

随着现在买卖二手房的人群已经越来越多，再根据自己意向购买房屋之后，很多人开始关注于买卖二手房的流程。买二手房流程主要包括有以下4点：达成交易意向这点是比较重要的需要买卖双方对于房屋的价格交易方法以及过户的时间达成一致，才能够签署房屋买卖合同，办理下一步的手续。进行贷款申请大多数的购房需要通过抵押的形式，所以建议购房者要在之前向银行咨询是否能够办理贷款以及贷款的额度，银行也会对所购买的二手房进行价格评估。交**款签署购房协议之后需要缴纳**款，然后向银行递交正式的贷款申请，通过银行的贷款申请之后办理相关的手续缴纳费用。办理过户需要由买卖双方以及银行的相关工作人员到当地的房屋交易中心申请房屋使用权的变更。