房子的公摊面积怎么算的

公摊面积计算公式：①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积②公摊面积=公摊系数×套内建筑面积③公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积④套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。

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房子公摊面积在计算的时候是有计算公式的，公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积。公摊面积通常指的是3部分：1、整栋楼的产权人共同所有整栋楼公用部分的建筑面积，这其中就包括电梯井，垃圾道设备间过道以及值班警卫室等等，以及为整栋服务公共用房和管理用房的建筑面积，通常是以水平投影面积来进行计算。2、共有建筑面积，包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积，不过独立使用的地下室车库等等是不计入共有建筑面积的。3、共用分摊建筑面积，通常指的是每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积以及分摊的公用建筑面积的产权规整栋楼购房者共有，而购房者则按照法律法规的相关规定对其享有权利，同时还承担相应的责任。目前国家的法律法规只规定了共有公摊分摊系数相关的计算原则以及方法，并没有规定分摊系数计算结果和大小范围，不过结合常见的情况来看，7层楼以下的多层建筑的分摊率大概是10%~15%，带电梯的小高层分摊率为17%~25%，而高层的分摊率则为20%~30%，由于设计及功能不同分摊系数，差距也是比较大的。在购买房屋时，并非公摊面积越小越好，因为公摊面积如果过小，则意味着配套公共设施缩减，那么对于居住品质会产生一定的影响，但是如果公共设施以及走廊比较多，那么公摊面积也会更多一些，随着楼层的增高，电梯以及消防等公共设施也会增多，这样公摊面积也会变大，购买房屋时所出的费用也会更多一些。在购买房屋时，为了避免公摊面积过大所引起的不必要风险，可以采取以下三种方式：1、在购房前向开发商确认公摊面积的相关数据，留下文本证据。2、可以看一下房屋建筑设计图，让专业人士计算得出真实的公摊面积，如果是在自己的预期范围之内，那么就可以购买该房屋。3、把与开发商约定的公摊面积写入到合同当中，这样也能维护自身的权益。

房子公摊面积在进行计算的时候有相应的公式，一般需要先测量清楚自己家房内的套内面积，将公摊系数乘以房屋套内面积就能够得出房屋的公摊面积，这只是其中的一种比较简单的计算方法，因为计算公摊面积的方法有很多，对于购房者来说，可以直接向开发商咨询公摊面积得多少，在可控的合理范围之内都是可以接受的。所谓的公摊面积指的就是小区内大家共同使用的面积，分摊到每一个住户上，公摊面积的多少会直接影响到购房的价格，如果公摊面积太大，实际的房屋居住面积就会变小，除了会增加购房人的经济压力之外，也会影响到入住的舒适度，但也不要一味的追求太小的公摊面积，开发商通过减少电梯或者是减少花园面积来降低公摊，对于购房者来说，居住的舒适度就会大大下降。

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。

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公摊面积多少合理公摊面积过大，势必降低房屋的性价比，过小则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理?目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和，除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。不过，每个楼盘[区域地铁学位]，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

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