买房子满五唯一是什么意思

买房子满五即房屋拥有权人购买该房屋已满五年。房产证满五年界定的起始点通常有两个，分别是契税完税证明的时间以及取得产权证的时间。而唯一即房屋拥有权人在本市只一套住宅性质的房屋。满五唯一的房子，在交易时可享受税费优惠政策。北京为例：①房产证满5年，是家庭住房的，不缴纳个人所得税。②房产证满5年，非家庭住房的，商品房要缴纳房产交易营利部分20％个人所得税，公房要缴纳总房价1％个税。③房产证不满5年，不论住房还是商品房要缴纳房产交易营利部分20％个人所得税，公房要缴纳总房价的1％个税。买房过程中注意：认真核实所购房子是否满五。签订买卖合同时，将“是否满五”写入补充协议中，约定好违约条款，这样更好的维护自己的权益。

　　房子“满五唯一”是二手房交易市场中的一种缩写词语，“满五”主要指的是房产证出证日或者是契税发票的出票日期为起始日期来进行计算，时间满五年或者是超过五年，而“唯一”主要是指业主在该省份内登记的唯一住房，并且是以家庭为单位的“唯一”。　　通常满五唯一的住房是不需要缴纳个人所得税的，不同房屋满五唯一的界定标准有所区别，比如经济适用房与普通商品房通常分为两种形式来查看是否满五唯一，其中一种是看房屋的契税发票开具时间，另一种则是看房产证的登记时间，这两者任意一个时间都可以算为产权的起始时间。另外如果是已购公房，属于个人产权的情况时与商品房的认定方式一致，如果是以成本价购买的房屋，那么必须满五年才可以交易上市，也就不存在满五唯一的问题了，如果是以标准价购买的房屋，购房者只拥有部分产权，而且原单位还拥有优先回购权，而产权的确定时间则是房产证登记时间第一笔购房房款缴纳时间等。

买房满五唯一的意思其实就是他所购买的房子，房产证办理的时间已经满了五年，同时这套房子是拥有权人在本地的唯一一套住宅房。如果是购买这种类型的房子，那么在交易的过程当中确实可以省去很多的费用，比如说可以免去成交价5.5%的营业税，另外还可以免去成交价1%左右的个人所得税。满五唯一的判定标准通常有以下这些：①如果是普通商品房或者是经济适用房的话，那么在判定的时候，首先要查看房子的契税发票开具的时间，通常是按照契税发票开具的时间来进行计算的。另外就是要查看房产证的登记时间，同样也可以按照这个登记的时间来计算。②其实已购公房也被称之为房改房，如果是用成本价购买的，那不存在满五的说法。如果是标准价买的，业主只有部分产权，满五年后才能交易的。

房子满五唯一指的是两个方面，满五是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年，可以按照房屋所有产权证的发证日期或者是缴纳契税的日期进行计算，两者当中取一个时间比较早的来界定，所以大多数会选择契税完税证明的时间，唯一，指的是房屋拥有人，在本地区只有一套住宅性质的住房，整个家庭名下也没有其他的住房，满五唯一需要满足以上两个条件，二者缺一不可。满五的房子的好处：1、可以享受税费优惠政策按照国家现在的规定，符合满五唯一的房子，在二手房交易的过程当中，可以免征个人所得税和营业税，特别是在一些房价比较高的地区，能够节省一笔不小的费用。2、交易成本低一些打算购买二手房的住户可以直接在市场上搜索满足五年的房子，这样能够节约时间成本。

自己在所在的城市里只有一套房且这套房子的房产证满了五年就是满五唯一，不仅仅根据产证里权利人，还会是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为一个家庭，其中，满五是指房产证从出证开始计算，时间满了五年或者超过了五年，唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里面只有这一套房子的意思，在通常情况下，房子满足了满五唯一的条件就可以减免房子的个税和营业税。已购公房是以房产证上的日期开始计算，要是以继承前的原房产证上的日期登记日期来计算是否满了五年，赠予所得房产分两种，第一种是直系亲属之间的赠予，这是要以原房产证上的登记日期来计算是否满了五年，第二种是非直系亲属之间的赠予，这是按照新产证上的登记日期开始算起。