房子退税条件

购房退税条件首先要满足家庭唯一的住房，个人或者是整个家庭在购房之后，在还没有办理房屋所有产权变更之前，符合退税条件的才能够进行退税。比如已经缴纳了契税的购房单位或者是个人在没有变更房屋所有产权之前出现退房的情况是可以退还已经缴纳契税的，但如果已经变更了房屋所有产权之后再进行退房的情况，就不能够给予退还契税。因为每个地区的退税政策都会不一样，大部分都是针对于购买住房之后出现所交税的部分多交了房产税或者是契税，可以向当地的房管部门以及税务部门提出申请。购房者可以凭借着自己的购房合同或者是所出具的收款发票向当地的税务部门提出申请。而且退还税费也有一定的时效性，除了在当时发现之后可以立即退还之外，在这**后的三年之内都能够提出申请。

买房退税的条件首先是购房人名下没有其他的房产，此外购房人的年龄要满18周岁以上，而且所购买房屋的面积在90平米以下。此外每个地区针对于买房退税的政策也有所区别，绝大多数需要在取得房产证之后，并且在签订购房协议时办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请。需要购房者凭借自己的购房合同或者房产证以及开发商所出具的收款发票，在产权证发放后6个月内登记办理。绝大多数城市在首次购买140平米以下的普通住房，会给予房款总额1.3%的购房补贴。在退税时还需要注意时，如果购买的房屋属于夫妻二人共同所有，办理的过程还要提供夫妻关系的结婚证复印件，才能够进行退税。如果双方是交换房屋的情况之下，则要提供“市房地产价格审核书”。

契税退税的条件：1、目前国内的契税的标准是房屋总额的3%，购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税。首次购买普通住房面积在90平米以下的可以减免至1%来收取契税，90平米到144平米的可以减免至1.5%收取契税，已经按照3%收取契税的用户可以申请退还多余的契税。2、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税。3、所购买的房屋需要是单套建筑面积在144㎡以下或者套内建筑面积120㎡以下的住房不能够是像别墅这样的非普通住房，而且作为唯一一套住房才能够享受契税的退税政策。4、已经正常缴纳的契税，但还没有办理房屋所有产权证退房的话可以要求退还契税。契税退税流程1、可以先到征税单位去查询一下自己是否符合退税的条件。2、征税单位收到材料后，会审核资料是否齐全如果不符合或者是资料不齐全的话，会告知申请人。3、符合退税标准，征税单位会将材料上报进行审批。4、审核通过之后，携带相应的资料到退税窗口进行办理。5、办理人员会将相关材料整理归档。

契税退税的条件办理了退房手续，购房面积和实际面积有误差等。①办理了期房退房手续，应该退还已征收的契税。②购房者签订合同与房屋的面积有误差，多缴纳了契税，可以申请退税。购房合同中面积属于预售面积，实际面积和销售面积一般存在误差，如果小于预售面积就存在多缴纳契税，可以申请退税。③重复缴纳了契税，可以申请退税。同一住房同一房主，权属发生转移时，缴纳了2次的，可以申请契税退税。④符合契税优惠政策但是没有享受，可以退还部分契税。例如唯一住房，二套房等，不同地区有不同的契税优惠政策，购房者未享受优惠税率的，可以申请退契税。⑤已缴纳契税，但不能完成产权转移的，可以申请退税。和第一种情况类似，都属于权属转移合同无效情况，可以申请退税。

契税退税的条件：1、对于已经签订了房屋买卖合同，但因为各种原因未能够完成交易，但已经按规定缴纳了契税，在办理退房手续之后所缴纳的契税应该是要退还的。2、退税税务机关发现纳税人多交税款的情况，也可以把多交的契税退还。3、在购买房屋之后，按照3%的标准收取的契税，但符合家庭唯一住房契税减免政策，可以凭借缴纳契税的证明到税务机关按照不同的条件办理退税。办理退税需提供的资料：1、需要提供纳税人本人要求退契税的报告。2、由房管部门出据的不能办理产权变更手续的凭据。3、已交契税的契税税票二张和所提出申请的申报表原件。4、经审核批准后，退契税人应开据领取退契税的收据，并要求盖本人手印，退税人需带本人身份证取款。