契税退税的条件

契税退税的条件办理了退房手续，购房面积和实际面积有误差等。①办理了期房退房手续，应该退还已征收的契税。②购房者签订合同与房屋的面积有误差，多缴纳了契税，可以申请退税。购房合同中面积属于预售面积，实际面积和销售面积一般存在误差，如果小于预售面积就存在多缴纳契税，可以申请退税。③重复缴纳了契税，可以申请退税。同一住房同一房主，权属发生转移时，缴纳了2次的，可以申请契税退税。④符合契税优惠政策但是没有享受，可以退还部分契税。例如唯一住房，二套房等，不同地区有不同的契税优惠政策，购房者未享受优惠税率的，可以申请退契税。⑤已缴纳契税，但不能完成产权转移的，可以申请退税。和第一种情况类似，都属于权属转移合同无效情况，可以申请退税。

契税退税的条件：1、目前国内的契税的标准是房屋总额的3%，购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税。首次购买普通住房面积在90平米以下的可以减免至1%来收取契税，90平米到144平米的可以减免至1.5%收取契税，已经按照3%收取契税的用户可以申请退还多余的契税。2、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税。3、所购买的房屋需要是单套建筑面积在144㎡以下或者套内建筑面积120㎡以下的住房不能够是像别墅这样的非普通住房，而且作为唯一一套住房才能够享受契税的退税政策。4、已经正常缴纳的契税，但还没有办理房屋所有产权证退房的话可以要求退还契税。契税退税流程1、可以先到征税单位去查询一下自己是否符合退税的条件。2、征税单位收到材料后，会审核资料是否齐全如果不符合或者是资料不齐全的话，会告知申请人。3、符合退税标准，征税单位会将材料上报进行审批。4、审核通过之后，携带相应的资料到退税窗口进行办理。5、办理人员会将相关材料整理归档。

1、实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。2、符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况。对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还。3、重交契税的情况可以退契税。4、交完契税不能变更产权的情况可以退契税。

契税退税的条件是：1、面积不符当购房人发现实测面积和预售面积产生误差，导致多交契税的情况之下可以退契税。在办理房产证时，如果购房人通过核对房屋的面积之后发现，实测面积和预售面积出现较大的误差，导致房款发生变化，并且多缴税款的情况出现之后，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗囗申请退契税。2、退房交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，在退房之前如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还。3、重交契税的情况房屋买卖权属转移的过程当中，同一户主同一房号交纳两次契税之后，无论是房改房、商品房、二手房只要是重交契税的可以去税务局申请退契税。4、符合优惠税率购房时未享受。对个人购买家庭住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群，部分地区有一定的契税补贴政策，购房人在买房时按照正常的契税标准缴纳了契税，没有享受优惠政策，经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税。5、交完契税不能变更产权。纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更的情况可申请办理退契税。契税退税的流程1、申请人需要先携带自己的个人证件到税务部门办理申请。2、征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，会有工作人员审核纳税人所填写的表格是否正确。3、对情况属实的，并且通过审批的报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。4、开具退税证据并且转国库处理之后，会在10个工作日内办理完结退税手续。5、退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。6、退税结束之后需要办理归档。

想要享受首套房契税退税，首先要满足在购买首套房时是按照足额缴纳的契税，现在我国的契税标准是按照总房款的3%~5%征收，每个城市的契税可能会有一些上下浮动，但无论按照哪个标准征收，出具足额征收的契税发票，可以向当地的税务部门提出退税，每年会有固定的申请时间，同时会保留三年的申请时间。现在我国在购买首套房推出的优惠政策是单套建筑面积在144平米以下，并且购买的房屋是家庭的唯一住房，契税减免至总额的1.5%征收，建筑面积在90平米以下契税减免至1%征收，我们现在大多数购买的房屋都是能够按照1.5%标准所征收的，所以之前在相关的时间内没有享受优惠政策，按照足额3%征收契税的人群，可以要求申请退税，具体也可以向当地的房屋交易中心或者是税务部门进行咨询。