这里有很详细的关于新房的验收主要事项,你可以看一下7.html" >http://cs.jiwu.com/news/811647.html
全部2个回答 >交房注意事项
152****9573 | 2021-10-28 15:28:37-
144****9036 交房注意事项对于一些刚刚购买房屋的人群来说,要尽可能的挑选一个充足的时间去收房,因为开发商会提前半个月的时间来通知收房的时间,可以在收房期过半再去收房,不要挑人太多的时候收房。而且如果自己不够专业的话,也可以由专业的公司陪同收房,会对房屋进行仔细的验收,避免出现有质量的问题而自己不知道。
在进行收房之前,需要由开发商提供相应的证件,包括三书一表,带齐相关的资料之后再确认收房的流程,对于房屋的面积要进行仔细的测算,如果房屋的面积和所签署合约当中的面积相差超过3%,可以要求开发商退房,除此之外在交房的时候如果有明显的质量问题,也可以要求开发商限期进行维修或者是进行退房更换,并且按照相关的违约金给予赔偿。
2021-10-28 15:29:21
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问 新房交房注意事项答
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问 公寓交房注意事项答
公寓交房和买商品房的交房是一样的,主要是对水电气的检查,看电路有没有通常,下水是否完善。检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测**好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。在交房之前应该先要拿着购房合同核对一下,看是毛坯房还是精装修的房子,是否有其他的配套设施是开发商应该准备的。如果您买得是装修房子,就请您在交接时候看地板是否损伤,损伤让开发商陪您修补,如果是在合同中有约定增送家具家电,相信您买房子有抄家具清单,对好家电品牌数量和尺寸。一般来说,房屋交付时,购房者可要求开发商出示《房屋竣工验收证明书》、《入住许可证》以及《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》。
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交房注意事项:1、地面是否平整地面平整度往往是容易被忽视的地方,别小看平整度的问题,同一个房间可能会有3厘米的高低差,如果是自己找平,得花费多少水泥、砂石,还要浪费房屋高度,真是亏大了。2、地漏排水是否通畅建房的时候,许多水泥块、砂石容易掉入地漏排水管,造成严重的堵塞情况,等入住后发现就麻烦了。我们只需要用随身带的小水桶,倒入一桶水看水流速度就能判断是否存在堵塞。一般处理堵塞问题需要从楼下邻居家打开排水管的检修口清理泥沙,如果楼下邻居已经装修好,将下水管彻底包死,那么协调起来就很困难了,就算补偿楼下重新封闭下水管的费用,邻居也未必肯干。3、卫生间下水管是否安装防火圈这种防火圈其实大家都没听过,但是作用可不小。防火圈是安装在下水管顶部的,万一楼下的邻居家发生火灾,火有可能会顺着下水管往上蔓延,这时候防火圈受热会自动膨胀将下水管挤压断裂,彻底封死火势蔓延的通道。这种防火圈,关键时刻能发挥关键作用,一定不要忽视哦。4、做好防水实验一般开发商会做一次防水,我们要做的是检验开放商防水的质量。有经验的人会将卫生间的下水管堵住,然后放一定高度的水,封闭3天以上,通过水位是否下降来检验防水的质量。5、门窗是否正常使用一般开发商安装的铝合金窗户质量较差,而且存在不少问题,一定要仔细查看。主要检查窗户的密闭性,密封条是重点。还有窗户能否正常开合。6、新房面积与合同是否一致一般请了装修公司进行设计,设计师会上门量房,这时候正好检查房屋的实际面积与开发商承诺的得房率是否一致,一般在3%以内属于正常,如果超出3%范围,可以向开发商提出补偿。
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验收过程1、去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。3、验收房子。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)(2)检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
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1、房屋面积:在检查房屋时需要验证房屋面积。2、房子的高度:可以用卷尺测量房屋的高度,看房屋的实际高度是否与合同相同3、防水防漏:在房子的墙壁上寻找水,检查厨房、浴室、阳台顶部和管道连接4、墙面问题:房屋建成时,墙壁和地面可能有空鼓。5、电气检查:拉动电动制动器看分流器,拔下电动制动器后,检查室内电源是否完全切断,并检查每个开口是否完全控制分支线。6、门窗检查:尝试查看门窗开口是否灵活。