交房注意什么? 新房交房哪些注意事项

• 141****0703 验收过程
  1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B、《住宅使用说明书》--可带走
  C、《竣工验收备案表》
  D、面积实测表
  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
  2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  (1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
  (2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。
  【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 2019-04-08 18:05:43
• 145****6500 以下是全部要注意事项.你要想看就全看看.我说几个简单的吧.
  1.就算是收了房子,如果有出现问题,物业或开发商还是要管的.所以验房时大面上看一下就好了.别太挑了.
  2.看好你的合同,金额和面积,数清发票,是不是够了.
  3.看开发商提供给你的房屋实测面积表,和竣工备案表.记住,要看原件.你可以要一份复印件,也可以不要,但这两个东西,一定要看原件,你也有权要求开发商出示. 4.在收房时,物业会有一份复写纸的东西,记录了你提出的问题,一定要写全面.
  顺便说一句,你就是在你的房子里看上一整天,以后也还会发现做的不到位的地方,建议不要太浪费时间了.
  收房时要带小锤（检查空鼓用）、软管（检查地漏及排水坡度用）、电笔（检查开关插座用）专家建议：收楼日应带以下装备 ：
  1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。 2、纸笔，即时记下发现的问题。
  3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
  4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
  5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
  6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。 收房注意事项： 1 检查所有插座
  没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 2019-04-08 18:05:38
• 153****1175 如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。
  1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。
  2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。
  3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。
  4、缴纳契税签协议。
  5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。
  6、建议业主集体收楼。
  7、买房尽快收房。
  8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。 2019-04-08 18:05:30
• 137****8464 购买的房子终于可以交房了，是件值得高兴的事，但是，在交房时，也容易产生一些纠纷。新房交付的整个流程并不复杂，但是购房者还是需要多加注意，以免收房后产生不必要的麻烦。
  
  
  
  
  
  
  
  第一步：接收入住通知书
  
  
  
  通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。
  
  
  
  第二步：查看资料确保房屋符合交付条件
  
  
  
  1、《竣工验收备案表》
  
  
  
  《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中**应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
  
  
  
  《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。
  
  
  
  2、《住宅使用说明书》
  
  
  
  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
  
  
  
  3、房屋的《住宅质量保证书》
  
  
  
  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款，特别注意保修期限。
  
  
  
  4、面积实测表／测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有盖章）。
  
  
  
  5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）／工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。
  
  
  
  6、《建筑工程质量认定书》。
  
  
  
  7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
  
  
  
  第三步：房屋检验
  
  
  
  购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。
  
  
  
  1、检测房屋面积
  
  
  
  购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3％，可以中止收房。
  
  
  
  2、检验房屋质量
  
  
  
  购房者在检验房屋质量时，具体要查看房屋本身的质量，还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。 2019-04-08 18:05:25
• 144****9480 首先，你要拿得到房子。现在大部分的买房者是租着房子等房子，每个月的按揭款加房屋租金也是一笔不小的数目，自然很想尽快搬进新房，然而有的房产商却以各种理由来延缓交房，这个时候我们应该怎样保护我们消费者的合法权益呢？
  
  终于，收到了接房通知，满心欢喜的我们踏上了前往新房的道路。这时，却也不能放松警惕，为了以后的舒心，这个时候一定要把好关，检查好每一个角落。
  
  不管你是买了精装房还是毛坯房，在新房交房时都有很多需要注意的地方。邹邹这就为你一一盘点。
  
  
  —— 验房程序 ——
  
  收房时先看开发商交房时应该提供的资料
  
  1.看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
  
  注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
  2. 交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
  
  此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
  
  3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
  
  
  
  
  
  
  
  —— 毛坯房收房十条注意事项 ——
  
  
  1.核对购房合同的附件及配套设施;
  交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费)。
  2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;
  
  3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;
  4..墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;
  5.顶棚检验;
  6.门、窗安装质量及配件检验;
  7.进行渗漏试验;
  8.电路绝缘、接地检测;
  9.给、排水安装质量检验;
  10.其他细部结构的检测。
  
  验房过程中发现的任何问题，业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。 2019-04-08 18:05:21