新房交房注意事项有哪些？

• 152****1705 一、交房时需要查验的文件
  　　1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
  　　2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
  　　3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。
  　　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。
  　　5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
  　　6、《建筑工程质量认定书》。
  　　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
  　　8、签字时注明“楼房状况未明”。
  　　二、交房时注意事项之实地查验
  　　1、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  　　2、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;
  　　3、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
  　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
  　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
  　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
  　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
  　　9、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
  　　10、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  　　11、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
  　　12、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
  　　13、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
  　　14、仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 2018-07-19 08:51:58
• 152****1122 新房收房时,有以下注意事项:
  
  一、新房验收，测量面积很重要
  
  准备工具：卷尺一把，笔和本子
  
  我们需要做的就是要核实收房的面积是否和购房合同上的面积是一样的，如果差太多，得找开发商解释或处理。
  
  二、新房验收，墙体是否空鼓和开裂很重要
  
  准备工具：安全锤、彩色粉笔
  
  用安全锤在室内所有的墙面进行挨着敲击，如果出现空响，就用粉笔给圈画出来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴瓷砖，以后瓷砖是会掉落的。
  
  三、新房验收，防水很关键
  
  准备工具：手电筒
  
  新房子验收，一定要到楼下看厨房和卫生间的防水，同时也要看自家的厨卫楼板是否有漏水的情况，防水不好，出现漏水，安全隐患是非常大的。可能您会说，反正以后我会自己做防水的，可是如果开发商做的防水一点问题也没有，您再在这个基础上做防水，那不是更保险？
  
  四、新房验收，下水道通畅是细节
  
  准备工具：水桶
  
  新房子验收，下水道是否通畅是我们必须要关注的，我们举个例子吧，如果之前没有检查过下水道，就把房子装修完了，装好以后，住了不久，就发现下水通水不畅，还堵塞，那不是很麻烦？
  
  所以，我们在验房的时候，一定要拿上水桶打水往下水道大量倒水，看下水是否顺畅，如果不顺畅，一定要请开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在修建过程中，工人不仔细，将水泥浆弄到下水管里面去的原因。
  
  五、新房验收，门窗检查很关键
  
  一定要仔细检查门窗，看门窗开关是否方便。还有就是看入户的大门是否有倾斜，不是水平的现象，同时如果入户门是内开的话，还要检查入户门的底部距离地面的高度是几公分，如果高度低于5公分的话，要让开发商及时进行处理。如果不处理，地砖一粘贴，入户门就打不开了。 2018-07-19 08:51:25
• 154****8984 交房注意事项一：查看资料
  　1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。
  　2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。
  　3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。
  　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。
  　5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。
  　6、《建筑工程质量认定书》。
  　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
  　8、签字时注明“楼房状况未明”。
  交房注意事项二：楼房结构
  　1、检查房屋有无裂缝。
  　（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
  　（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
  　（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
  　（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
  　2、检查空鼓。
  　（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  　（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
  　3、检查倾斜与水平。
  　（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
  　（2）目测大致地平。
  　（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪
  　4、测量房间的层高。
  建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。
  交房注意事项三：渗漏、排水与防水
  　1、检查房屋有无渗漏
  　（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。
  　（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
  　（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
  　（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
  　2、排水
  　（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是**低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
  　（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。
  　3、防水
  　（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。
  交房注意事项四：室内细部
  　1、管道
  　（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。
  　（2）看水管有无冻裂。
  　（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。
  　（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
  　2、门（大门，房门）
  　（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。
  　（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。
  　（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
  　（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。
  　（5）关门听隔音效果并了解密封程度。
  　（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。
  　3、窗
  　（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。
  　（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。
  　（3）看窗户玻璃是否完好。
  　（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
  　（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。
  　（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
  　（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
  　（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
  　（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
  交房注意事项五：生活设施
  　1、供电
  　（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。
  　（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
  　（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
  　（4）检查开关、插座的牢固程度。
  　（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
  　（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
  　2、燃气
  　（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
  　（2）燃气是否畅通。
  　3、电讯与线路
  　（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
  　（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
  　（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
  　（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
  交房注意事项六：其它
  　1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
  　2、抄电表、水表、燃气表数值。
  　3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。
  　4、有无专用邮政报箱。
  　5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。
  　6、查问南阳台封闭计划。 2018-07-19 08:51:10
• 155****3677 （1）房屋面积与合同签订面积
  在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话**好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
  （2）户内和公摊面积需要一起核查
  开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
  验房注意事项2、检查房屋层高
  房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  验房注意事项3、检查房屋防水防漏
  （1）防漏问题
  房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
  （2）排水情况
  卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
  （3）防水问题
  在厕、卫放水（约高50px），24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污／水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高50px）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  验房注意事项4、检查墙面地面空鼓问题
  房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
  验房注意事项5、检查电气是否畅通
  拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。**好用万用表测量各个强弱电是否畅通。记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
  验房注意事项6、检查门窗是否灵活以及隔音
  试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。 2018-07-19 08:50:53
• 138****0885 1、收房注意房款约定
  如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
  2、注意物业费不能乱
  根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。
  3、注意物业费可以按月交
  在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。】
  4、注意缴纳契税签协议
  根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。
  开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。
  对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。
  5、注意先验房再办理手续
  目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
  6、建议业主集体收楼
  鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
  7、注意遇配套问题先收房
  针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
  8、注意买房尽快收房
  有的业主买房是为了，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。 2018-07-19 08:50:30