多层高层小高层的划分

多层小高层高层划分标准是楼房的高度，因为按照国家现在的规定，1~3层称之为是低层，4~6层称之为是多层，7~9层是中高层，10层以上是高层，如果整栋房子的总高度已经超过100米，则称之为是超高层。像现在城市当中，低层已经比较少见，所以才会把7~11层的楼房称之为是小高层。选楼层的注意要点：1、从光线的角度来看，不太建议购买比较低的楼层，尤其是周边有很多的高层建筑，所选择的楼层太低，会被周边的建筑物遮挡，影响到阳光的照射。2、城市当中的噪音来源有很多，一些对于声音比较敏感的人群，噪音不仅会影响到人体的健康，还会降低居住的舒适度，使得人吃不下睡不着，在选择房屋时，楼层偏低，到住户，因为周边有树木或隔音板的干扰，噪音会相对少一些，在中间楼层的噪音比较大，20层以上的噪音影响就要小一些。3、基本上10层以上的楼层就不会受到灰尘的困扰，越往下灰尘越多。4、所处的城市，到了夏天蚊虫比较多，就要避开选择底层，特别是还有花草树木，到了夏天蚊虫数量过多会影响到正常的生活。

当“小高层”成了宜居的代表，人们不禁开始思考，什么是小高层？高层和小高层的区别是什么？多层小高层高层之间是怎样划分的？ 根据楼房的高度分为低层、多层、小高层、高层和超高层。 1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。 低层房屋低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是,低层房屋占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。 多层房屋多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。 高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。 小高层人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。 高层(指12层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。

近年来多出了许多商业名词，高层、小高层、多层，那么到底它们之间有什么区别？是多层好还是小高层好呢？ 跟城市的规模有很大的关系。就中小城市而言，小高层算是高品质的象征，无论投资还是自住，大家都趋向于买小高层，相对来说，增值会稍微快一些。而较为发达的大城市，住宅用地相对紧张，反而是多层的拥有较高的生活品质（容积率低呀），同理，应该增值的快一些。

根据《国家住宅建筑设计规范 》第六节《层高和净高 》中的规定，商品房的楼层高度必须符合以下标准：第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分**低处高度不宜低于1.5m。第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。上述只是**低标准，如果购房合同中买卖双方对层高另有约定（该约定必须高于国家标准，否则无效），则开发商交房时应当达到约定的标准。

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多层和小高层住宅，楼间距是楼高的1倍，如果是高层的话，楼间距可以是楼宽的1倍。根据国家标准：1.楼距：楼高的1倍，此为南北朝向排列的楼房间距，**大不超过100米。若东西向则为0.5倍。2.采光权：指不动产的所有人或使用人享有从室外获取适度光源的权利，是人们生活不可或缺的基本权利。建设部《国家标准城市居住区规划设计规范》GB50180—93（修改本）第5条规定，住宅日照应符合如下标准：大寒日不少于2小时，冬至日不少1小时，旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。

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