二手房过户贷款全流程

二手房过户贷款需要现有买卖双方带齐相关的资料，前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，银行会根据相关的材料进行审核，并且通知指定的评估机构验房做评估，符合条件的情况之下综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。需要在审批通过之后向卖方支付房屋**款，到房屋交易中心办理产权的转移，凭借着完税证明领取新的房屋所有产权证。需要购房者注意的是二手房在交易之前要明确房屋的产权是否清晰，以免后续给买卖双方造成不必要的麻烦，可以先到相关的部门进行产权的检查，是否存在有冻结或者设备抵押的情况发生，存在银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的，需要先还清贷款卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅。

现在买卖二手房手续时比较复杂的 不同的房子不同对待 建议你找一家信誉好的房屋中介，让他们帮你解决房产过户问题

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二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

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过户费用房价的3%，因为你的是非普通住宅过户：契税（买方负担）：普通住宅1.5%，非普通住宅3%，普通住宅各区标准不一样，土地转让费（买方负担）：房款的1%，如果没有土地证，不需要交营业税及附加（卖方负担）：2年以内，房款的5.5%；2年-5年，差价的5.5%；个人转让5年以上普通住宅免税（标准同上），非普通住宅仍按差价的5.5%交印花税：合同金额的0.05%，但一般买卖双方的都由买方交个人所得税（卖方负担）：5年以上家庭唯一用房免征，5年以内差价的20%。不过据说天津市并为出台相应的实施细则，暂时不征贷款：印花税啦，保险啦，评估费啦等等如果找中介或者双方自己直接做成赠送而不是二手房交易的话，基本上什么税都不用交，但双方一定要信得过对方，否则会有很大的风险。有些非法中介为了避税，甚至把二手房交易做成遗产继承，私吞了房款，并扣押了房产证。这样买卖双方都没有合同作为凭据，交易不受法律保护，甚至无法状告中介。办理住房公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。

公积金贷款二手房自主过户流程1.和房主谈好价钱.2.签《定金合同》，交定金.去房管中心验房本.并签《存量房买卖合同》.3.带上身份证.结婚证.收入证明《存量房买卖合同》.去公积金中心申请贷款.4.公积金中心委托评估公司评估.银行同意贷款.5.**资金托管.6.贷款批下来后去建委网签.7.放**款.过户.8.拿房产证后去公积金中心.银行放款.9. 物业交割.注《定金合同》是买卖双方初签的协议.是对买卖双方的约定.房管中心签的是正式的合同.

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