其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。 如果遭遇延期交房，经双方协商无果的，应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
全部3个回答 >逾期交房如何处理方法
152****6683 | 2021-10-15 15:17:12
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137****7104 遇到逾期交房的情况，可以先查看和开发商所签订的购房合同，如果购房合同当中有明文规定，针对于逾期交房所承担的相关责任，购房者可以在合理的期限内催促开发商尽快交房，如果已经超过三个月，开发商仍然没有交房的迹象，购房者有权要求开发商退房，并且赔偿相应的损失。购房者如果想要进行退房，需要以书面的形式告知给开发商。
需要购房者明确的是，在购房者明确提出要退房后，解除权应该在发生之日起一年内进行使用，开发商需要按照每日万分之三的利息赔偿给购房者。所以尽可能的还是要先和开发商进行协商，并且提出合理的和解要求，如果开发商还是仍然拒绝交房，可以向消协进行投诉，提供详细的文字材料和证明材料，除此之外也可以通过法律的途径上诉。
2021-10-15 15:19:58
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买房时业主对逾期交房如何处理呢？可以采取以下方式:《合同法》等法律规定合同当事人一方违约，另一方可以请求违约方继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。商品房买卖合同示范文本第九条对开发商延期交房的违约责任按延期时间分两种情况处理： 1、延期超过合理期限，购房者有权选择解除合同或继续履行合同，并可要求开发商支付违约金。实践中，买受人要求出卖人继续履行并支付延期违约金的较多。 2、逾期不超过一定期限(如60日或90日等)，自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向买受人支付已付房款的万分之 (一般约定万分之二或三)的违约金，合同继续履行。
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尾款是交房的时候付的！起诉是可以拿到违约金的%7E起诉时间蛮久的！建议不要走起诉程序，浪费时间、浪费精力的！大家协商解决%7E
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一般商品房的合同的第七条是关于逾期付款的规定的(其中第七条的第2小条是关于退房的),空白文本如下,仔细看你的合同上如何写的,一切以合同为准.第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第____种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在___日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之___的违约金，合同继续履行； (2)逾期超过___日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的___%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之___(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
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目前潍坊的贷款逾期按中国人民银行逾期罚息规定办理。 现行逾期罚息=月应还款额×0.021%×逾期天数
