怎么查学区房是否使用

购买学区房时候为了避免购买学区房后没有办法使用学位，可以要求卖家出具相关的承诺书，特别是一些城市，对于学位的要求比较严格，要求6年只能够有一个学位更要要求卖家保证房屋并没有用过或没有占用相关的学位，如果在后期发生学位已经被使用的问题，可以追溯卖家的违约责任。此外在购房的时候也可以要求卖家出具户口本，如果有适龄的儿童要求提供子女入读其他**的证明。因为每年的入学政策有着较大的区别，也可以向相关的**或者是教育部门进行咨询，看所购买的房屋是否正好属于就近入学的范围之内，除了到**进行咨询之外，也能够到派出所进行查询。而且在购买学区房时，特别是一些二手房，要将房主何时把户口迁出作为详细的条款签署在合约当中。

查学区房是否使用可以通过查看业主的户口本来进行判断，如果户口本上有适龄的子女，特别是业主本身的子女正在读**，需要由业主提供其他**的入读证明，否则很大一部分程度之上，购买学区房之后，也因为学位被占用而无法享受就近入学的政策。除此之外也可以直接到该地区的派出所进行查询。因为学区房的价格比较高，如果是为了就近入学而购买的房屋，在签订买卖合同时，要尽可能的把购房合同写得更仔细一些，比如代购房合同当中让卖家出具承诺书表明没有使用过或者只是没有占用过学位。如果之后发现学位不能够使用，可以要求卖家进行赔偿。在购买学区房的时候，也要提前了解当地的入学政策，因为每年和每年的政策不同，所以要提前到当地的教育局了解招生的政策。

1. 周边有**就是学区房很多购房者对学区房都有这样一个认识误区:只要房子周边有**,就意味着是学区房,只要有**上就是学区房,只要买了**附近的房子就一定能上学。学区房的价值在于所属的学区,在于其周边的教育资源,烟台很多名校周边有多个楼盘开发建设,这些项目会多多少少沾名校的光,成为购房者眼中的“学区房”,但是这并不意味着买了名校周边的房子,就享有名校就读的权利,学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。2. 学区开发商说了算很多人可能认为每年学区划分范围变化不大。比如购房者看好某项目周边完善的教育配套,但是按照当年学区划分,其不属于学区房,而且项目是期房,要等一到两年后才可交房,这时置业顾问会做出“预测”:等到一年或两年交房后,距离项目仅一公里的某重点**极有可能被划进学区。但是,学区是否变动,会如何变动都不是开发商所能预测的,如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围,学区就会进行相应调整。因此,对于购买期房的人来说,买的是不是学区房还存在一定变数的。

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　一般学区房的名额被占用的两种情况：房主房屋出租，名额被租房子家占用；自己孩子和挂靠户口的占用。　　第一种方式：　　去居委会查询即可知道结果。因为如果此房子租房子的想上片内**需要居委会开具居住证明的，这边要备案的。可先去找居委会街道办的书记，书记很好说话。然后他会推荐你去找具体办事的人员，具体办事的一看是领导推荐的，自然知无不言。　　第二种方式：　　直接去片区派出所，找户籍警察查询。要亲自去，不要打电话咨询。要谦卑和低调，告知自己的的目的，让户籍警帮你查询此房本上的户口有几个，都是谁。多大年纪一般很好推断出是否有适龄儿童上没有上这个片区**。如果确实有适龄儿童的话，去**问询，这个孩子的年龄，判断几年级，老师、同学、家长、只要你肯用心，是可以问的到的。　　小编建议：买房子对大多数择校父母而言，也是一件大事。购房前期可能会麻烦些，做的要细心些，这样会没有坏处。家长多费心不要只听信中介的保证，确定上学名额没有被占用，才能购买。

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上海就很简单,直接选定所要上的**,然后在周边找制定的学区房。问别的没用的,不去问**,到时候偏差会很大的。

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