二手房怎么过户

二手房进行交易过户的流程1、进行买方咨询房屋买卖的双方要建立信息的沟通渠道，买方要了解房屋的整体现状以及产权状况，要求卖方必须提供合法的相关证件，包括房屋的所有权额证书、身份证件以及其它的证件。2、双方签合同房子卖方需要提供了房屋的合法的证件，买方可以选择交纳购房的定金（交纳购房的定金不是商品房在买卖时的必经程序），买卖的双方要签订房屋的买卖合同（也称房屋的买卖契约）。买卖的双方通过协商，对房屋的坐落位置、产权的状况以及销售价格、房屋的交付时间、房屋的交付、产权的办理等达成一致的意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、要办理过户房屋买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费这个构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续房屋交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、办理银行贷款相对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、打余款完销售易房屋买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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二手房过户需要买卖双方共同签署购房协议之后，再到当地的房管局办理过户手续，房管局会对所提交的相关手续进行严格的审核，在对资料审批通过之后，大约15~20个工作日就能够拿到新的房屋产权证，对于整个二手房的交易过程来说，如果还利用贷款的形式购房，加上银行的放款时间**慢需要45天，所以在购买二手房时，要计算好购房的时间。在购买二手房之前，买方要对房屋的产权性和真实性进行相关的审核，尤其是还处于贷款阶段的房屋，要提前还清贷款之后才能够完成产权的转移，此外如果房屋有多个共有产权人要以书面的形式出具同意转让的协议，并且所有的共有产权人到房屋交易中心签字，房屋的买卖交易才能够正式生效。在过户之前也要看好产权证上业主的姓名与受访者是否相符。

二手房在过户之前，首先要先对房屋的产权进行调查，因为不是新房，所以要明确房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等，此外还要到当地的产权交易中心进行查询，看房屋产权是否完整，有没有存在被抵押或者是被冻结的情况。在查明产权追究后，买卖双方签订二手房合同，合同当中要包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置等等相关信息，然后才能够进入到房屋交易的阶段。签署完购房合同之后，可以先付**款，然后到房屋交易中心办理产权的变更，缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单，凭借着交完税之后的完税证明，购房者可以到房地产管理部门领取核发的新房屋产权证，卖房者也能够收到相应的尾款。

二手房在过户之前需要先双方建立信息沟通渠道，在对房屋的价格，交易的时间以及交房的时间，交房的方式等达成一致之后签署至少一式三份的房屋买卖合同，然后才能到当地的房屋交易中心办理过户，小编建议大家在过户之前先要对卖方的房屋所有产权证以及卖方的身份证进行核实，确保产权清晰的情况之下签署合同。在办理过户的过程当中，房地产管理部门会对所提出的过户房屋进行审核，查验相关的证件，对于符合上市条件的房屋才会允许办理过户，像是一些没有产权或者是有多个共有产权人，但又没有得到其他人同意的房屋，是会拒绝办理的，因此在过户之前先要把所需要的准备材料准备齐全，存在有多个产权人的话，要所有产权人以书面形式同意出售，才能够申请交易。

二手房过户资料：一、买方需要携带的证件资料1、买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；2、买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；3、买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；二、卖方需要携带的证件资料1、那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书；二手房过户手续1、要买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产二手房买卖合同。3、要找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。4、在贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5、当按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、要将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8、凭完税契证到土管部门办理国土证。9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

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