二手房的契税怎么算的

一、契税1、首次或第二套改善住宅90平米以下：总价*1%，2、首次购住宅90平米以上：总价*1.5%3、第二套购住宅90平以上：总价*2%4、三套房以上：总价*3%、5、商业房或公司产权：总价*3%6、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

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契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。一般契税的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国契税暂行条例》第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

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二手房在交易的时候除了个人所得税、营业税之外，买方需要缴纳的税费当中最重要的就是契税，计算的公式为评估价乘以契税的税率，如果符合以下的条件是可以享受一定优惠政策的。1、首次购买普通住房，所购买的房屋面积在90平米以下，契税按照房屋总额的1%收取。2、首次购买普通住房，所购买的房屋面积在90平米以上，但不足144平米，契税按照房屋总额的1.5%收取。3、购买的住房在144平米以上，契税按照房屋总额的3%收取。4、所购买的住房是二套房或者是商业性住房，无论是不是二手房，都按照房屋总额的3%收取。在购买二手房时，要先了解清楚房屋的产权是否清晰，关键是有没有房屋所有产权证，无论房屋价格的高低好坏还是质量，如果没有房产证的话，之后是无法完成产权转移的。

二手房的契税主要是和房子的面积大小有一定的关系，在首次购买房子的前提条件之下，如果说房子的面积比较小，在90平米以下房子的契税是1%，如果房子的面积在90平米以上，但不足144平米，房子的契税是1.5%，只有房子的面积超过144平米或者是购买的二手房是第2套房，房子的契税是3%。二手房的好处：1、大多数的二手房都处于比较成熟的地段，交通便利，人口稠密，对于工薪阶层自住来说都是比较合适的。2、很多新房是看不到房子真正模样的只能够通过户型图和沙盘以及自己对于房子知识的认识来进行了解，而且有很多的新房还存在有房屋烂尾，二手房大家能够清晰的看到房子的质量和周边的配套。3、大多数的二手房都是装修过的，很少有毛坯房，可以省下一部分的装修费用。

二手房契税，和新房一样，如果是买家首套住房买入，是依据面积征收，90平以下为1%。 90平--144平为1.5%、 144平以上为3%。 有的地界规定全额是4%。如果买家是二套房买入，那么，契税不按面积征收，一律3%--4%。

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