住房产权到期了怎么办

住房产权到期了如果是普通住宅，会进行免费的续期不需要购房者提前申请，但如果所购买的住房属于公寓或者是其他类型的住房，需要提前一年的时间向相关部门提出申请缴纳相应的土地出让金，才能够进行继续居住。普通作家也就是我们常说拥有70年产权的住宅类型，因为土地的性质是民用住宅，所以产权的时间在70年。在产权到期之后，通过国家的相关批准，需要重新签订土地的有偿使用合同，需要按照当时的地价水平重新缴纳土地出让金，才能够获得土地的使用权，我们购买房屋时取得的是房屋的所有权，而并不是土地的作用权，所以当土地使用权到期之后要继续租，用国家的土地才能够继续居住在房子内，在到期之后如果国家要回收土地会给予一次性的补偿。

商业住房产权是40年到期之后，是可以申请续期的。如果国家没有其他的规划，只需要缴纳土地出让金可以继续使用，但如果到期之后国家有其他的规划，需要进行拆迁，商业补偿按照1:3的比例给予业主一定的补偿。根据国家的现在规定，无论是40年的产权还是70年的产权到期之后都是自动续约，唯一不同的就是在续约时所缴纳的土地出让金标准不同。1、若需要延长土地使用权期限，业主可联名向当地国土资源局提出申请，补交土地出让金，价格应低于同类土地出让金的市场价，类似于成本价和市场价的差别。2、若国家需要收回土地及地上建筑物，业主可获得相应的经济补偿，类似于拆迁安置的方式解决。根据《中华人民共和国物权法》第149条规定，建设用地使用权期间届满后自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期则按法律规定办理。土地上的房屋及其他不动产的归属，如有约定按约定处理，如无约定或约定不明确则按照法律、行政法规的规定办理。四十年产权房子利弊有：1、优点虽然只有40年的产权，但是属于正常的商品房，并不算违章建筑，可以正常的上市交易买卖会比70年产权的房子价格要便宜一些，而且这种房屋基本上面积都比较小，更符合刚刚毕业或者是没有太多资金用来购房的人群，而且此类型的房子一般也不限购。2、缺点这种房子一般是商业住房，所以在日常居住时所使用到的水费电费，基本都是按照商业用水和用电的标准征收，而且也不会安装天然气。

在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

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你好，不动产登记正式生效100平补交约1560元即可续费关与补交年限问题:物权法已生效，该法明确了公和私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满自动续费，需要届时满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6/平面。就是100平米的房子只需要补费1560元。

产权到期了之后如果国家会对土地收回用于其他的用途，会对产权人进行一定的补偿，但前提条件是拥有正规的房屋所有权，会根据当时房屋的价值和市值给予相关的赔偿，可以参考现在的拆迁房，但如果国家对于土地没有其他的用途，还可以继续使用，需要缴纳相应的土地出让金，并且在房屋质量过关的情况之下，可以继续居住。这也是当前产权到期之后，默认的有效解决方法。虽然现在大多数的产权还并没有到期，但如果在到期之前已经属于危房，需要拆迁，会根据相关的流程走拆迁的手续到期之后也不需要续费，而且也能够得到相应的补偿。房屋产权的计算时间是从拿地开始进行计算的，和办理房产证的时间无关，所以在购买二手房时一定要提前计算好产权的时间。