住房产权到期了怎么办

住房产权到期了之后可以根据法律的相关规定办理续期。目前我们所居住的房屋大多都是住宅建设用地在到期之后会自动续期，一些非住宅建设用地也就是我们常购买的公寓或者是商用两住型的房屋，需要业主提前一年的时间提出续期。国家会对提出的日期进行审核，按照当时的规划土地，如果没有其他的用途，在审批通过之后缴纳相应的土地出让金，可以继续使用土地。土地上的房屋或者是其他的不动产，可以继续居住和使用。我们所购买的房屋产权存在有70年产权或者是40年产权，其实指的是土地上房屋对于土地的使用权，并不是对于建筑物本身的所有权，而且房屋产权的计算时间是从土地使用权发生变更开始进行计算，和我们买房的时间没有关系。所以在购买二手房时，要注意房屋产权的时间。

商业住房产权是40年到期之后，是可以申请续期的。如果国家没有其他的规划，只需要缴纳土地出让金可以继续使用，但如果到期之后国家有其他的规划，需要进行拆迁，商业补偿按照1:3的比例给予业主一定的补偿。根据国家的现在规定，无论是40年的产权还是70年的产权到期之后都是自动续约，唯一不同的就是在续约时所缴纳的土地出让金标准不同。1、若需要延长土地使用权期限，业主可联名向当地国土资源局提出申请，补交土地出让金，价格应低于同类土地出让金的市场价，类似于成本价和市场价的差别。2、若国家需要收回土地及地上建筑物，业主可获得相应的经济补偿，类似于拆迁安置的方式解决。根据《中华人民共和国物权法》第149条规定，建设用地使用权期间届满后自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期则按法律规定办理。土地上的房屋及其他不动产的归属，如有约定按约定处理，如无约定或约定不明确则按照法律、行政法规的规定办理。四十年产权房子利弊有：1、优点虽然只有40年的产权，但是属于正常的商品房，并不算违章建筑，可以正常的上市交易买卖会比70年产权的房子价格要便宜一些，而且这种房屋基本上面积都比较小，更符合刚刚毕业或者是没有太多资金用来购房的人群，而且此类型的房子一般也不限购。2、缺点这种房子一般是商业住房，所以在日常居住时所使用到的水费电费，基本都是按照商业用水和用电的标准征收，而且也不会安装天然气。

在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

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你好，不动产登记正式生效100平补交约1560元即可续费关与补交年限问题:物权法已生效，该法明确了公和私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满自动续费，需要届时满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6/平面。就是100平米的房子只需要补费1560元。

商铺产权到期是指商铺的土地使用年限到了，到期后一般有两种情况，一是土地回收，二是缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。一般商业地产商铺的产权有40、50或70年不等，一般商铺产权以40年为主，40年后再交契税等一些税收，那么商铺可以继续持有。如果是土地回收的话，那么国家会补偿你的商铺建筑，不过40年产权的商铺还没有具体的补偿标准，补偿多少，按什么标准补偿，都未可知。总的来说，土地的所有权是国家的，我们只有使用权，到期的使用权只是土地租用的时间到了，不是房产，房产始终是自己的。

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