怎么查开发商剩余房源

开发商销售房屋时，应该具备五证，即《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证。所以，您在查询时，除了关注开放商的资质外，还应该关注上述五证是否齐全。

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　　想要查询楼盘剩余的房源可以去咨询开发商，由于开发商是分批次进行房源的销售，通常放在后面销售的房源价格也会比较优惠，所以这些信息也都属于公司的内部信息，一般也不对外公开，所以要详细咨询开发商，才能知道楼盘的剩余情况。　　在购买房屋时一定要注意以下4个方面：1、检查开发商是否具备五证以及其他的证明文件，如果五证不全，那么购房者与开发商签订的合同也属于无效合同。2、购买房屋时也应当仔细查看周边的居住环境，看小区是否干净安全，同时也要查看周边的配套设施是否齐全等。3、容积率也是不容忽视的问题之一，因为容积率涉及到居住的舒适度，较低的容积率可以增强生活质量。4、需要查看房屋的质量是否符合标准，比如墙体是否出现了脱白的情况，电气线路的安装是否符合相关的规范等。

楼盘剩余房源购房者自己是查不到的，需要向开发商咨询，大多数的开发商在售楼的时候都是按照批次来销售楼盘的房源，先会推出一些比较好的房源，搭配一些不是特别好的房源，一般放在后面销售的房源，从价格上来说都比较优惠，还有一些是特价房，因此剩余的房源往往只是内部信息，不会公开对外销售，可以向开发商或者是售楼人员进行咨询。购买新楼盘，首先要对开发商的资质以及开发商的口碑做相应的了解，有一些开发商是刚刚成立不久的开发商，并不具备有房屋预售许可证，因此这些楼盘即便是便宜，也不建议大家购买，后续房屋的质量无法保障，而且即便是购房之后也没有完成房屋的备案，如果开发商出现一房多卖的情况，是没有办法保障自己的合法权益的。

主要有三种方式：方法一，到当地房地局去查证。 方法二，到当地房地局网站上找。注意有的资质没有通过哦，房地局网站一般年检都有汇报。 方法三，去那家公司去看营业执照副本！

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房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。可以到国土局，规划局，建设局，房管局网站相关公告上进行查询，或者去办事大厅输入项目名称或者证件号码查询真假。

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