五证齐全的房子，房产证是肯定可以下来的，五证齐全就代表了有预售证等其他国家所承认的相关资质，只要在房屋建成之后通过了竣工验收，就可以办理房产证，一般在房产建成之后，三个月内就可以取得新的房产证。如果在签订合同之后，90天内没有获得房产证的情况，开发商需要承担相关的违约责任，购房者可以根据自身的情况提出索赔。所以购房者在进行买新房的时候，**好选择五证齐全的房子，不仅可以顺利的办理相关的房屋抵押贷款，而且在房屋竣工之后，房产证也会办得比较顺利。如果超期房产证一直未办理下来，可以到开发商处进行咨询，或者是走法律途径，维护自己的正当权益。与此同时，在签订购买房屋合同的时候，也需要将交房的时间以及办理房产证的时间进行详细的标注。
五证齐全的房子房产证就一定能下来吗
132****7905 | 2021-07-26 16:53:33
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158****4946 五证齐全的房子房产证一大部分条件之下是可以办理下来的，但前提条件是需要在房屋竣工之后通过验收通常情况之下，只要在交房之后是五证齐全的房子，在90天到180天内都能够拿到房产证，如果购买的是二手房房屋，所有产权证到手的时间会更短，办理完所有的手续，大概在一个月左右就能够拿到房产证。
在购买新房时5证齐全说明楼盘的收房手续没有问题，但是想要能够办理一下房产证，还需要开发商交付相关的税费，并且比较关键的一点就是在建造完成之后要通过竣工验收的备案，如果存在有规划检验不合格或者是消防验收不合格，都会影响房屋所有产权证的办理进度。在交房之后需要先由开发商先去办理房屋所有产权登记，然后才能够办理每一套房屋的产权证。
2021-07-26 16:54:13
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1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
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1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
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地方不一样政策不一样，有的地方就是要开发商办好预售证就可以开售了，至于贷款的话利息年利率5个点差不多，手续除了限购的地方需要社保外其他手续都差不多，身份证户口本原件，征信报告。流水，建设局打无房或者你有几套房的证明，公司工作收入证明，差不多就这些，另外期房的话房产证要很久才拿的到
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有预售许可证，买商品房也要看“五证”，那样才能保证所购买的房产将来可以办理房产证。 第一要看《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地，如果不能取得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。而要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金，因此要防备有的开发商由于资金缺乏而无法取得《土地使用权证》。 第二要看《建设用地规划许可证》。根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地使用总体规划。 第三要看《建设工程规划许可证》。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可。 第四要看《建设工程开工许可证》。只有拥有此证工程才能施工。 第五要看《销售许可证》或《预售许可证》。没有此证，房子就不能销售或预售。一般来讲，开发商如果没有前四证就办不下来此证。但也不能为了省事，光看此证而不看其他四证。 有一种情况可以不用查看“五证”，这就是所要购买的房屋已拥有《房屋产权证》。既然已拥有了产权证，购房这就没有什么可担心的了，但这种情况仅可能出现在存量商品房或期房根本不可能在销售时就拿到了《房屋产权证》。 记住了，土地使用证、规划许可证、工程开工证、销售许可证、房屋产权证等，一个都不能少。
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