首房首贷的条件

首房首贷的条件需要同时满足购房者年龄在18周岁以上，而且购买人以及整个家庭名下没有住房也没有购房的记录。向银行提交贷款申请时，需要提供自己的个人身份证、购房合同以及能够证明自己具备有偿还能力的材料，比如说收入证明或者是资产证明以及一系列其他的证件，再通过银行的审核之后，符合条件的情况之下，付完**款可以办理房屋抵押贷款。目前首套房能够享受到的优惠政策比较多，在大多数的城市当中首套房的**比例**低能够在20%，而且利率也是按照当前国家的标准执行所缴纳的契税可以享受减免的政策。国家现在对于二套房实现了限购，并不是所有人都具备有二套房的购买资质，如果是外地户籍的人群，在当地想要购买二套房需要满足比较高的条件，而且**的比例也会随之增高。

首房首贷的条件首先需要具备的条件就是购房人要年满18岁以上，而且所购买的住房为普通住房，以家庭为单位，在自己名下或者是整个家庭当中，并没有共同购买的住房同时也没有房屋抵押贷款的记录，才能够满足首套房的条件，目前我国对于首套房的条件审核会比较严格，需要满足以上的几种条件，而且自身也要拥有稳定的经济收入以及偿还贷款本息的能力。在购买房屋之前要明确自己的购房目标，如果想要通过贷款的形式购房，还要提前了解自己是否具备有贷款的资格。需要具有合法的身份，而且有稳定的经济收入或者是足够偿还贷款的能力，需要向银行提交相关的资料申请，在缴纳全部价款30%的**款之后，通过银行的审核，可以通过房屋抵押贷款的形式购买住房。

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首套房的首付一般都是比较低的，在一些限购的城市，如果所购买房子的面积小于90平米，最低的首付是整个房款的20%，如果说是第2次购房，首付款的比例就会上升到40%，一些一线城市的首付比例甚至不会低于60%，所以要珍惜首次购房的资格，而且因为首套房的贷款政策利息会更低，无论是公积金还是商业贷款，基本上都是按照现在的住房抵押贷款，基本利率在收取。并不是所有的人都有首套房的购房资格，如果说自己的名下已经有一套房产或者是整个家庭名下已经购买过房子，有过购房的记录，再次购房的话就不再属于首套房，需要按照二套房的标准来购买，不仅首付的比例也会提高，贷款的利息也会提升，就不是特别的划算，有条件的话还是要使用住房公积金贷款，属于特别便宜的住房贷款类型。

购买首套房屋，需要通过房屋抵押贷款的形式来购买的话，想要享受优惠条件，买房人需要满足18岁以上，是符合年龄的自然人，而且在所购买的房屋是90平方米或者是90平米以下的普通住房，能够享受到契税的优惠政策，此外购房人的名下没有住房，包括和其他人也没有共同购买的住房，都可以享受到优惠政策。一般来说首套房的首付比例是比较低的，正常的首付比例在30%，如果购买的是商业住宅，首付比例不会低于50%，如果所购买的房屋在90平米以下，最低的首付在20%，而且无论是使用公积金贷款还是使用商业贷款，也会比正常的利率要稍微低一些。即便是购买首套房的优惠政策比较多，但是在购房的时候也需要进行理性的规划，根据自己的收入和支出来确定购买适合自己的楼盘。