首房首贷的条件

首房首贷的条件首先需要购房者年龄满够18岁，并且名下没有住房的购买记录以及贷款的记录，但如果是通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。在向银行提出贷款申请时，需要提供借款人的有效身份证明，未婚的情况之下要提供单身证明，凭借着有效的收入证明和购房合同或者是房屋的产权证，申请办理房屋抵押贷款。并不是所有的住房都能够作为抵押物进行贷款，需要借款人注意的是贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2，在银行也会对申请人的资格进行严格的审核，需要拥有长期稳定的收入来源，足以支付每月的贷款本金和利息，而且借款人的年龄也有一定的限制。借款人是男性的话，年龄和贷款期限相加不能够超过60岁，并且需要拥有良好的征信记录。

首房首贷的条件需要同时满足购房者年龄在18周岁以上，而且购买人以及整个家庭名下没有住房也没有购房的记录。向银行提交贷款申请时，需要提供自己的个人身份证、购房合同以及能够证明自己具备有偿还能力的材料，比如说收入证明或者是资产证明以及一系列其他的证件，再通过银行的审核之后，符合条件的情况之下，付完**款可以办理房屋抵押贷款。目前首套房能够享受到的优惠政策比较多，在大多数的城市当中首套房的**比例**低能够在20%，而且利率也是按照当前国家的标准执行所缴纳的契税可以享受减免的政策。国家现在对于二套房实现了限购，并不是所有人都具备有二套房的购买资质，如果是外地户籍的人群，在当地想要购买二套房需要满足比较高的条件，而且**的比例也会随之增高。

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1.首套房的首付比例一般较低。当然限购城市会高一点，达到30%，一般的商业住宅，首付比例都不低于50%。2.首套房贷款政策利率更低。无论是公积金贷款利率还是商业贷款利率都有所降低。

首套房的首付一般都是比较低的，在一些限购的城市，如果所购买房子的面积小于90平米，最低的首付是整个房款的20%，如果说是第2次购房，首付款的比例就会上升到40%，一些一线城市的首付比例甚至不会低于60%，所以要珍惜首次购房的资格，而且因为首套房的贷款政策利息会更低，无论是公积金还是商业贷款，基本上都是按照现在的住房抵押贷款，基本利率在收取。并不是所有的人都有首套房的购房资格，如果说自己的名下已经有一套房产或者是整个家庭名下已经购买过房子，有过购房的记录，再次购房的话就不再属于首套房，需要按照二套房的标准来购买，不仅首付的比例也会提高，贷款的利息也会提升，就不是特别的划算，有条件的话还是要使用住房公积金贷款，属于特别便宜的住房贷款类型。