房屋维修基金使用的条件和范围

小区维修基金使用范围用于小区的公共部位的维修，对于公共设施设备保修期满后的维修以及更新或者改造等专项用途，维修基金是专款专用，有指定的账户，不能够挪用，而且在申请使用的过程当中，需要全体业主的同意才能够到相关的部门提出申请。房屋维修基金又称住宅专项维修资金或公共维修基金，是房屋购买人在购房时依据所购房屋面积或按购房款一定比例交存的资金，在房屋买卖之后会直接转移到新的购房人名下。目前在我国购买新房之前，就会由开发商代为收取住房专项维修基金，再由开发商转交至当地政府的维修资金管理部门，目前的缴存标准是按照总房款的2%~3%进行收取，当然也有一些城市是按照不同的住宅类型以及有无电梯进行收取，每个城市的收取标准不同，具体还是要咨询相关的部门。

小区维修基金使用必须要符合专款专用的条件，维修基金都属于全体的业主作用，所以只能够用做小区内公共部位的维修。针对于公共设施，尤其是在保修期期满之后，如果需要进行更换或者是维修，可以提出使用维修基金，而且根据我国的相关规定公共维修基金用的地方必须是物业保修以及公共部位的大修中修。能够使用到的相关范围主要是小区当中的公共部分小区内的基础设施、电梯、天线、路灯、避难层，设备层等等。在进行使用的时候，需要先由小区业委会以及业主代表提出申请，并且在小区的公示栏当中贴出公告，整个小区的成员超过2/3的人同意的情况之下，才能够提出申请。因为是专款专用，所以会将款项打到指定的账户当中，在维修结束之后进行结算。

　　第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围　　（一）房屋本体：　　拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。　　整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。　　玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）　　户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。　　（二）公建配套：　　1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。　　2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。　　3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。　　、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。　　第二部分 共用设备维修基金使用范围　　（一）垂直电梯　　1 、机房部分：　　1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。　　2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。　　3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。　　4 ）选层器：整体更换。　　5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。　　2 、井道部分：　　1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。　　2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。　　3 ）导轨：更换变形损坏部件。　　4 ）导靴：整体更换。　　5 ）曳引钢丝绳：全部更换。　　6 ）对重：更换导靴。　　7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。　　3 、厅站部分：　　1 ）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。　　2 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。

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不少购房者购房后被告知需要交纳房屋维修基金。面对这样一项费用,多数业主表示非常陌生。那么神秘是房屋维修基金呢,维修基金怎么算呢?什么样的情况下能提取使用呢? 业内人士表示,房屋维修基金实为为房屋专项维修基金。是由业主共同决定,用于电梯、水箱等共有部分的维修的专项资金。房屋维修基金只能专款专用,不能挪作他用。 房屋维修基金包括哪些,如何申请? 业内人士称,依据法律法规和房屋买卖合同,房屋的承重墙、梁柱、楼板、屋顶及户外墙面、楼梯间、门厅、走廊通道均属于房屋共用部分;而路灯、消防设施、绿地、排水设施、物业管理用房、公益性文体设施等都属于房屋公共设施设备。而一旦这些公共部位、公用设施在保修期满后进行维修、更新、改造,便可申请使用房屋维修基金。在使用房屋维修基金时,有业主大会的,可由业主文员会提交申请;无业主大会的,可由物业提出申请;二者都没有的,可由业主代表提出申请。 维修基金怎么算： 房管局工作人员表示,首期维修基金按照下列标准交存,无电梯的房屋,房屋维修基金按每平米35元交存;有电梯的房屋,按每平米65元交存。出售公有住房的,从售房款中提取30%交存。 值得注意的是,二手房交易时,也要注意房屋维修基金的过户。房管局工作人员表示,房屋转让双方持双方身份证明、房屋权属证明以及房屋维修基金存缴凭证,便可到房管局办理过户手续。不可图省事,以免事后麻烦。

你好，物业维修基金使用范围　　第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围　　（一）房屋本体：　　拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。　　整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。　　玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）　　户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。　　（二）公建配套：　　1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。　　2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。　　3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。　　、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。　　第二部分 共用设备维修基金使用范围　　（一）垂直电梯　　1 、机房部分：　　1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。　　2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。　　3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。　　4 ）选层器：整体更换。　　5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。　　2 、井道部分：　　1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。　　2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。　　3 ）导轨：更换变形损坏部件。　　4 ）导靴：整体更换。　　5 ）曳引钢丝绳：全部更换。　　6 ）对重：更换导靴。　　7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。　　3 、厅站部分：　　1 ）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。　　2 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。

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