房屋维修基金的使用范围是什么？

不少购房者购房后被告知需要交纳房屋维修基金。面对这样一项费用,多数业主表示非常陌生。那么神秘是房屋维修基金呢,维修基金怎么算呢?什么样的情况下能提取使用呢? 业内人士表示,房屋维修基金实为为房屋专项维修基金。是由业主共同决定,用于电梯、水箱等共有部分的维修的专项资金。房屋维修基金只能专款专用,不能挪作他用。 房屋维修基金包括哪些,如何申请? 业内人士称,依据法律法规和房屋买卖合同,房屋的承重墙、梁柱、楼板、屋顶及户外墙面、楼梯间、门厅、走廊通道均属于房屋共用部分;而路灯、消防设施、绿地、排水设施、物业管理用房、公益性文体设施等都属于房屋公共设施设备。而一旦这些公共部位、公用设施在保修期满后进行维修、更新、改造,便可申请使用房屋维修基金。在使用房屋维修基金时,有业主大会的,可由业主文员会提交申请;无业主大会的,可由物业提出申请;二者都没有的,可由业主代表提出申请。 维修基金怎么算： 房管局工作人员表示,首期维修基金按照下列标准交存,无电梯的房屋,房屋维修基金按每平米35元交存;有电梯的房屋,按每平米65元交存。出售公有住房的,从售房款中提取30%交存。 值得注意的是,二手房交易时,也要注意房屋维修基金的过户。房管局工作人员表示,房屋转让双方持双方身份证明、房屋权属证明以及房屋维修基金存缴凭证,便可到房管局办理过户手续。不可图省事,以免事后麻烦。

先让我们了解下什么是公共维修基金,维修基金要交给谁后,小编再带大家来看看,房屋的公共维修基金应该怎么交。 什么是房屋维修基金 房屋维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。 按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。 商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。 房屋维修基金需要交多少？ 开发商应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前,将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。购房人应当在办理房地产权变更登记前,将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。缴纳标准： (一) 有电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳；不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。 (二) 有电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳；不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。 (三) 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。 看明白了吗？公共维修基金,并不是只有购房者才交,开发商作为房屋建造方,也需缴纳一部分公共维修基金,比购房者所要缴纳的金额多得多。

小区维修基金适用范围：垂直电梯 ，电气系统，房屋本体，公建配套，中央空调，消防设备，给排水，质量要求等等这些方面都是小区维修基金的使用范围。那么交维修基金的好处是什么。绿化和基础设施完善的小区楼盘是买的**快的，及时的交这些基金费用，可以改善小区里的环境，也能及时修补一些基础设施，这些维修基金费用都是用来建设小区，美化小区环境用的，对于基金的使用，小区物业也会做出一些公示在通知栏里。所以，对于小区维修基金的的费用应该及时缴纳。维修基金是每户只交纳一次，但是在实际的支取过程中是可以根据实际情况需要进行多次支取的，但是维修基金是针对小区公共部分的维修和保养的，具体业主自身的房屋质量问题是不能动用维修基金的。

维修基金用于小区公共设施维修，申请要物业或业委会发起，业主同意。

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大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。它是在房屋保修期满后，专门用于物业小区内业主共用部分、共用设备、共用设施维护维修的专项基金，如电梯，发电机，消防设备等。

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