请问公积金贷款能贷多少呢？

公积金贷款的准则住房公积金的缴存基数被调整之后,每个月的缴存额度也相应的有所变化。公积金贷款的额度=贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限。规定实际可贷年限距离法定退休的年龄,需小于或等于30年为宜。若以可贷的年限为20年、缴存比例8%作为示例,月工资是4000元的职工,他每个月的个人和单位分别需要缴纳的公积金是320元,那么他能够贷到的公积金是:320/8%×0.45×12×20=43.2万元。假如较高的贷款突破了30万元,根据厦门市公积金的相关规定就只能贷30万元。根据调整住房公积金贷款政策的近日通知,从2015年11月1日起,职工个人的可贷额度由原来的“按住房公积金月缴存额确定”调整为“按住房公积金账户月均余额的15倍数计算确定”。计算公式是:职工个人可贷的额度=职工住房公积金账户的月均余额×15倍,其中:职工的住房公积金账户是月均余额为职工申请的贷款时近12个月,可含申请当月的住房公积金账户月均的余额,但是不含12个月内的一次性补缴,不足12个月的按实际月数作为计算;职工的个人可贷额度计算需低于15万元的,按照15万元确定,较高不得超过50万元。.申请公积金贷款的条件(1)公积金的账户开户需要满足12个月(2)公积金的缴存需要满12个月(3)现在正在进行正常的缴存(4)以家庭作为单位,目前并没有未结清的公积金贷款款项申请公积金的贷款还需要满足月还款/月收入不大于50%,其中:月还款还需要包括已有负债和本次负债的每月还款之和。住房公积金贷款期限要为1-30年,并不得用长于借款人距法定退休年龄的时间;每个临近退休年龄的职工,在考虑其是否有贷款偿还能力的基础上,可以适当放宽贷款年限1-3年。

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公积金只能用于住房贷款的申请了，是不能用于装修贷款的，如果你需要办理装修贷款，推荐你可以办理商业贷款。 装修贷款的申请条件 （1） 具有当地常住户口及合法有效的身份证明； （2） 有正当职业和稳定收入，具备到期偿还贷款本息的能力； （3） 借款人能提供有关资产证明、银行对帐单、税单证明等； （4） 对新购住宅装修的应提供房屋买卖契约、购房发票等资料（或原有住宅再次装修的应提供房屋所有权证明材

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对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%;对购买第二套海口住房的家庭，**款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

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**款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)在我国对于首套房的**比例并没有一个固定的规定,各地区根据不同的实际情况来对首套房**比例来实施,所以对于首套房的**比例是一个掌握的难点

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公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按照贷款**高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。

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