房产出典人是什么意思

说白了就是和古代当铺当东西差不多，可以赎回的！

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所谓典权，是指承典人支付典价而占有、使用、收益出典人的财产，出典人在一定期间内有权回赎的一种民事权利。你所谓产权出典的房产，从法理上讲是指该房产已经和承典人达成协议，在一定期间内房屋的占有使用和收益权归承典人了。但这种情况在我国目前很罕见。在我国现行的民法条文中，并没有规定典权这个概念。房屋的借款一般以抵押权形式出现。典当企业也是用房屋抵押权典当放款，房产借款和典当中，通常出借人不占有、使用、或收取房屋的租金等收益，而是以房产为抵押物，房屋仍然是债务人占有和使用的，在债务不能偿还时可以申请对房产司法执行和拍卖，换取现金偿还本息。

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房屋出典指的是通过典当的方式，在一定的期限内将房屋的所有权或者是房屋本身出典给其他人进行使用，用来获取资金的一种方法，大多数适用于想要保留产权，但又在一定时间内急需用钱周转的情况之下。在进行约定的过程当中，出典人要在规定的期限内归还本金和利息，才能够收回对房屋的所有权。典权人对房屋具有使用、占有典物的权利。在合约的一定期限之内，如果归还了本金和利息，在房屋赎回的时候要尽可能地将房屋归还至原药。并且在存续期间如果出典人为房屋支付了相关的有益费用，在赎回的时候有权在限度之内要求出典人偿还这部分的费用。因为是一种有偿的法律关系，所以在关系存续的过程当中，对于房屋行使使用权的时候是不需要缴纳租金的。

房产出典，房产税谁承担房产税由承典人缴纳。出典一般是指产权所有人将房屋所有权在一定期限内出典给其他人使用，来换得一部分的资金，已经成为了目前比较主流的融资方式。而大多是因为出典人急需用款，又想保留自己房屋所有产权的情况之下，会借助于此类的方法来获得资金的流动，在将钱款还回之后，可以重新拥有房屋的所有权。出典只是一个过程，不同于出租。房屋出典中承典人取得的是房屋典权，而且需要出典人须通过返还典价款，才能够重新拥有房屋的所有权，但如果是出租的情况，当租期截止之后无须返还租金即可收回房屋，而且因为两种方式的性质不同，所以支付的方法也有不同，如果出典人没有在相应的时间内返还价款就已经丧失了对于房屋的所有权。

使用房产人指的就是实际占用房屋的单位和个人。正常情况之下，房屋所有产权人通常指的是房屋的购买者对于房屋拥有所有权，包括房屋内所配套的设施设备，都属于合法的拥有者，可以是使用房产人。但使用房产人不一定是房屋所有产权人，如果房屋的使用人是承租者对于房屋只有使用权，而没有所有权也不能够对房屋进行买卖。目前我们在购买房屋的过程当中，如果所购买的是二手房，除了要面对房屋的所有产权人之外，如果房屋本身已经处于出租的情况，还需要面对房屋的使用人。所以在购房之前需要要求房屋所有人对于房屋进行收回，避免房屋当中还有其他人居住，对于租期还没有到的房子要和所有人和居住人签署相关的协议，尽可能的保障自己在一定的期限内正常收回房子的使用权。