小产权是什么意思？和大产权有什么区别？

小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。，有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。一般小产权房分为：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期**潜力较大，小产权就没有这些好处了，当然单价肯定是大产权的要比小产权的高得多，我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权房与大产权房的具体区别如下：一、小产权房①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。买小产权房的风险1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。2、拆迁难补偿只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

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1、产权受不受法律保护：大产权有五证，受法律保护，有完整产权。小产权房没有五证，不受法律保护，有部分产权。2、销售是否有风险小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利。3、合法性不同国家发产权证的叫大产权, 而国家不发产权证, 由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权证书，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。4、拆迁有没有补偿：大产权拆迁有补偿。小产权拆迁没有补偿，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。5、居住是否有风险有资质的大施工方进行施工，入住后，物业管理公司也有相关资质。小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，入住后，物业管理也极容易出现问题。

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1、产权受不受法律保护：大产权有五证，受法律保护，有完整产权。小产权房没有五证，不受法律保护，有部分产权。2、销售是否有风险小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利。3、合法性不同国家发产权证的叫大产权, 而国家不发产权证, 由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权证书，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。4、拆迁有没有补偿：大产权拆迁有补偿。小产权拆迁没有补偿，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。5、居住是否有风险有资质的大施工方进行施工，入住后，物业管理公司也有相关资质。

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大产权和小产权区别：1、按产权归属开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。2、按合法性国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。3、按交易税费所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。4、按转让时限个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。5、按销售对象小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

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大产证：即开发商首先要取得的产权证，是开发商拥有房屋产权的证明，这只能由开发商来办理。小产证：即每个购房者拿到的产权证，由购房者或购房者委托开发商到房产交易部门办理。开发商只有取得了大产证，购房者才能去办理小产证。一般也称作内部认购。是指项目在尚未完全取得销售手续之前的预订销售方式。一般只交纳较少的定金，不能签订正式的销售合同。土地是国家的，产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。土地使用权证,是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证

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