小产权房子

随时能卖，只要你不后悔另附，回答其他人的问题内容：小产权房个人交易不受房地产政策保护，但是民事协议受法律保护。小产权唯一官方证明就是村里给你盖章的房产证，所以要跟村委会搞清楚卖方有没有权利出售、是不是需要给村里缴纳一定费用。房价涨的可能性大，所以协议讲明是一方面，**主要尽快住进房子以防卖方反悔（村民今天签协议明天就可能反悔，这是中国广大农村百姓朴实的表现）。未来，针对小产权房，政府会想尽一切办法给你办理产权证，这是趋势——不论是为了房产税、空置税、、、税。。。如果房子位置有发展潜力。小产权房绝对是住房省钱的不二法门但是一定得确保房子已经建好或一定能建起来我的回答，你可以5年后拿出来看——一字千金

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一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。小产权房与大产权房的区别一、小产权房①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

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通常所说的“小产权房”不是法律概念，而是老百姓口中形成的一种约定俗成的统一称呼。所谓的“小产权房”是在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等一系列费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，所以是“乡产权房”，为了区别于大产权房又叫“小产权房”。这些由乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上并没产权。因为这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，而且购房合同上国土房管局也不会备案。所谓的产权证也不是国家承认的合法有效的产权证。

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1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小

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北京小产权房子还是有一些的，但是现在的北京市政府特别注重于小产权房的清理，已经没有再新增的小产权项目，而且对于已经出现的小产权房，也始终坚持着坚决清理整治的原则，所以在这里不建议大家购买小产权房，也千万不要因为图便宜而随意购买小产权房，因为小产权房没有正式的产权，很容易会出现前房两失的情况发生。因为近些年来我国房产市场的发展速度比较快，再加上像北京本身的房价就比较高，因此小产权房也凭借了自己的价格优势，占据了一席之地，国家之所以打击小产权房是因为小产权房本身就不是出售给市面上购房人的，因为在建造的过程当中并没有缴纳土地出让金，所以也就不具备房屋所有产权证，更不要说按照正常的流程完成，所有产权的转让。？