如何卖小产权房?小产权房子如何买卖？

• 135****1392 随时能卖，只要你不后悔
  另附，回答其他人的问题内容：
  小产权房个人交易不受房地产政策保护，但是民事协议受法律保护。
  小产权唯一官方证明就是村里给你盖章的房产证，所以要跟村委会搞清楚卖方有没有权利出售、是不是需要给村里缴纳一定费用。
  房价涨的可能性大，所以协议讲明是一方面，**主要尽快住进房子以防卖方反悔（村民今天签协议明天就可能反悔，这是中国广大农村百姓朴实的表现）。
  未来，针对小产权房，政府会想尽一切办法给你办理产权证，这是趋势——不论是为了房产税、空置税、、、税。。。
  如果房子位置有发展潜力。小产权房绝对是住房省钱的不二法门
  但是一定得确保房子已经建好或一定能建起来
  我的回答，你可以5年后拿出来看——一字千金 2019-06-14 11:28:50
• 159****6262 “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房;同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
  由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了投资，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人**多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。
  购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。
  由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。
  但是在实际的情况发生条件下，中国作为一党执政，保证团结和平稳定的要求下，特别是目前网络等媒体的高度发达，当你实际的拥有小产权房后，政府是不可能将你赶走的，只能是采取一些冷政策，所以建议**好是购买的房子附近有水井，起码在后期可能发生的对抗中，不会缺水，战斗是长期的，目前小产权房是客观存在的，而且存在的现象很多，所以你纯粹是用来居住，不打算**和投资的话，还是可以考虑的。 2019-06-14 11:28:46
• 157****1300 看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的所有费用都归买方支付。
  
  查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。
  
  签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。
  
  公证:卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。
  
  资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。
  
  赎楼:买方向担保公司支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后担保公司会向银行出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续，时间大约在5个工作日左右。
  
  过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执，这期间大约需要5个工作日。
  
  缴费:买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。
  
  交房:买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。 2019-06-14 11:28:42
• 152****3638 房产交易的过程中，我们会遇到各种各样的问题，对于大多数的人来说，买房不是那么容易的，很多人都是首次买房，没有什么购买房屋的经验，如果遇到一些特殊情况，也不知道该如何处理，买房一定要注意房屋产权的问题，很多人都听说过小产权房，但了解得并不多，那么小产权房子能转正吗？购买小产权房有什么风险呢？
  
  
  
  小产权房子能转正吗？
  
  
  
  小产权房并不是法律上的一种称呼，而是大家口口相传的一种说法，其实小产权房就是指的集体土地上修建的房子，通常来说，小产权房就是一些村集体组织或者开发商打着一些其他的旗号（比如新农村建设）等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
  
  
  
  购买小产权房的朋友还不少，所以很多朋友都比较关心小产权是否能转正的问题，根据《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》来看，其中明确规定了防止小产权房通过不动产登记合法化。按照这些规定所说，也就是小产权房子是不能转换成大产权房的。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。
  
  
  
  购买小产权房有哪些风险？
  
  
  
  1、产权不完整
  
  
  
  小产权房之所以叫小产权房，主要就是因为房子的产权不完整，依照相关法律法规规定，就算购房者购买了小产权房，也哟啊注意小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既然签订的购房合同无效，也就无法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，严格上来说，小产权本质上是无产权。
  
  
  
  2、全款购买压力大
  
  
  
  如今大多数的朋友买房子都是通过贷款的方式购买的，购房者跟银行贷款需要将房产证抵押在银行。但小产权房是没有产权证书的，因此银行是不给予贷款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。因此大家如果想要购买小产权房，就需要全款购买房屋，这对于一般的家庭来说，压力还是比较大的。
  
  
  
  3、再交易难
  
  
  
  虽然有的小产权房价格比较便宜，更吸引购房者，但是小产权房购买之后想要再出售非常的难。主要是因为没有不动产权证而无法完成产权过户，这房产不能过户的情况下，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。
  
  2019-06-14 11:28:39