没有装修入住的房子物业费怎么算

房子没有装修物业费也需要按照当时所签订的物业合同进行缴纳，根据我国的相关规定，业主有权利和义务按照相关的约定交纳物业服务费用，对于已经竣工但没有出售之前的房屋物业服务费用是由开发商进行交纳。所以没有装修或者是没有入住，并不是不交纳物业服务费用的原因，只要办理完房屋交接，就需要正常缴纳物业服务费。因为现在的空置房比较多，在没有装修的时候，如果也没有入住，已经超过一年以上的情况之下，可以和开发商进行协商，大多数开发商会按照70%的比例收取物业服务费用，但如果长期拖欠不交，开发商有权向相关部门通过法律的途径索要物业服务费。所以不打算入住，就要及早和开发商就物业服务费用达成一致，按照时间进行缴纳不要影响自己的征信。

房子没入住物业费按照正常还是需要按时缴纳的，因为缴纳物业费是业主的一项基本义务，物业公司已经提供了相关的管理和维护，并不能因为没有入住房子就不向物业公司支付物业费，但因为现在空置房屋的情况比较多，如果超过半年以上一直没有居住，可以和物业公司进行协商，按照70%的标准缴纳物业费，但具体是否同意也要看物业公司是否允许。在房屋已经竣工，但是没有交给业主之前，物业的相关费用都是由开发商进行缴纳的，但一旦交房之后所产生的物业费都由业主自行承担，所以如果不是因为正当理由而拒绝收房，在业主收取房屋的交付日开始，此后的物业服务费用都由业主自行承担，如果长期拒绝支付物业费，物业公司也可以通过法律的途径要求业主进行支付。

房子没有装修入住也要交物业费的。按照我国的相关规定，只要房屋已经交付，无论业主是否装修都已经和开发商无关，需要按期交纳相关的物业管理费，因为物业公司已经提供了相关的物业服务，比如小区的保安、保洁、对于日常使用公共设备的维护，都在物业公司的服务范围之内。即便是没有入住也已经享受了物业所带来的相关服务，所以需要按照正常流程向物业公司缴纳费用。长期没有入住的情况之下，可以和物业公司协商，按照一定的比例缴纳物业费，但并不能作为不交物业费的理由长期拒绝缴纳物业费，物业部门可以按照当时所签订的物业合同依法向法院提起诉讼，要求业主履行相应的义务。就现在的常规解决办法超过半年以上没有入住的房屋，一般按照物业费70%进行缴纳。

房子没有装修入住要交物业费，在交房之后就需要交纳物业费，因为根据国家的相关规定，在房屋建造完成之前，所产生的物业费用由开发商负责，已经完成了交房的手续，物业费用就需要由业主自行承担，所以无论房屋有没有装修，有没有入住，都需要按时缴纳物业费。因为现在有一部分房屋属于空置长时间没有人居住，可以和物业说明情况减免一部分的物业费用。因为物业公司服务的是整个小区，比如对于小区进行绿化管理和交通秩序的维护，同时也对小区进行安保管理，因为面对的是整个小区内部的人员，所以即便是单个住户不入住，物业公司的服务也并没有停止，当物业公司已经履行自己的义务，那么住户也需要按照签署的物业合同支付相应的物业费用，如果拒不缴纳，物业公司可以有权通过法律途径要回物业费。

涉及到了入住交接和物业管理两个问题。房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为**终的交付标准，因为根据有关规定，只有产权证才是产权人享有和行使有关财产权利的惟一合法凭证。但是在实际操作中，由于开发商销售的房屋绝大多数都是期房，而房屋在验收交接后至产权证办理期间，往往有一个较长的周期，这就使标的物的实际交付和权属证明的取得之间无法完全同步。因此，入住交接就成为房屋买卖交付中的一个重要环节，买卖双方往往以此环节作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。在《商品房买卖合同》第8条和第11条中，均对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明（验收合格文件为《建筑工程竣工验收备案表》）；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。具体到此问题，如果您对开发商的交付提出了自己的意见，但如果这些意见不构成法定或约定的、不能交付的情况（比如房屋根本未经正式验收合格等），同时又接受了房屋钥匙，则说明您对房屋的交付已表示认可，您可以就提出的细部问题，继续要求开发商进行修补，但不能据此认为开发商不符合交付条件。既然房屋已经交付，无论您是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。当然，如果您认为物业公司的收费标准不合理或对提供的服务不满意，则可以对这部分内容向物业公司提出异议。

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