目前看只是一个征求意见稿而已,距离实施路还远着呢全国来看,现在只有重庆市按照套内面积计价取消公摊,**主要的原因在于,当前的公摊面积计算,既缺乏统一标准,在测量上又不具有独立性。说白了主要就是由开发商测算,然后交由规划部门审批即可。这就可能导致出现这样的情况:同样一个地段的两个小区,假如房屋单价都为2万每平米,同样以建面面积100平的房屋为例,若一个公摊面积是10平米,一个是20平米,那么两套房实际使用面积则相差了十平米,大致相当于一间卧室的面积了。当然,按套内面积算的单价肯定高一些。所以,看房屋总价,不管是按套内面积还是建筑面积算,消费者支付的购房款实质并无差别。支持取消公摊面积,还有一个很重要的理由,是物业费、取暖费等都是按照建面计算,如果取消了公摊面积,也就意味着业主只需要按照实际使用面积支付物业费,从长远来看,当然要划算得多。
全部3个回答 >公摊面积怎么算?什么时候取消?
135****1304 | 2021-05-26 16:06:39
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157****9785 想要计算公摊面积,那么第一步先要计算公摊系数,公摊系数的计算方法是公用面积之和/各套内建筑面积之和,第2步则是计算公摊面积,简而言之就是将公摊系数乘以各套内建筑面积即可,虽然很多购房者对于公摊面积都特别的讨厌,但是目前没有任何的政策说明公摊面积取消的时间,因此在购买房屋时,如果想要得房率高一些,那么尽量购买公摊面积比较小的房屋。
2021-05-26 16:06:54
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取消公摊面积会对房产税的征收有所影响。此前我们通过房产税的草案获悉,房产税对于普通家庭有一定的免征面积,如果这些面积是加上公摊的面积,人均实得面积将大幅度缩水,但如果除去公摊之后的免征面积,那么大家的实际面积都有所提高。房子公摊都在20%左右,意味着免征面积也缩水20%左右。如果取消公摊再计算免征面积,那么居民的居住空间将大大改善。
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公摊面积在90年代应运而生;毫无疑问,公摊面积直到今天依然扮演者重要角色,如今购买使用面积90平米的房产,可能公摊面积就达到了20平,某些城市的公摊面积居然达到了50%之多,真是买一套,少一半!消费者的财产权益受到了严重侵害,于是近日人民日报和新华社等官媒也坐不住为人民发声了!“公摊面积需要规范”、“公摊面积侵害了购房者利益”;前几天,央视也报道了公摊面积,指出公摊的不合理之处。目前已发了征求意见稿,但何时执行还要看正式文件下发时间。
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恩恩 我上次参加看房团人家就是这样给我说的,你说的真的很全面奥。
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问 国家取消公摊面积答
国家取消公摊面积距离真正实行,还是有点距离的。政策是好政策,就是执行起来有点难度。建筑面积和室内面积的问题是住房率的问题。精心设计的房子拥有较高的房价和更实惠的用途。相反,它相当于一般让人住的不舒服的。你买的房子公摊面积比例太大,对于那些人来说是太不合理的。如有些地方公摊的面积实在是太浪费了,多余的火灾出口,一些不切实际的设备平台,一些梁柱结构,走廊等,这是由于设计师不成熟的规划。业主公摊面积受到侵蚀的部分还有超标和超范围的配电室,垃圾房,化粪池,俱乐部,社区服务中心等。支持取消公摊也有一个非常重要的原因。物业费和取暖费根据建设计算。如果公摊被取消,则意味着业主只需根据实际使用面积支付物业费。从长远来看,当然,它更具成本效益。