我听说公摊面积可能要取消，但具体什么时候实施不太清楚。好像每个城市都不一样。还是得多关注政策，问问专业人士。
全部4个回答 >公摊面积怎么算？什么时候取消？
135****1304 | 2021-05-26 16:06:39
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146****8110 公摊面积通常是用公摊系数乘以套内建筑面积得出，通常包括建筑物、楼梯间、电梯井以及变电室等，而这些都是整栋楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积，全部属于公摊面积。公摊面积目前并没有发布取消的文件，所以在购买房屋时，依然会计算到建筑面积当中，不同的住宅公摊面积算法也会有一定的差异性，比如多层的公摊面积就比高层会低一些，但具体公摊系数国家并没有明确的规定，因此在购买房屋时也需要了解房屋的公摊系数，这样更好的确定房屋的实用面积。
2021-05-26 16:06:57 -
157****9785 想要计算公摊面积，那么第一步先要计算公摊系数，公摊系数的计算方法是公用面积之和/各套内建筑面积之和，第2步则是计算公摊面积，简而言之就是将公摊系数乘以各套内建筑面积即可，虽然很多购房者对于公摊面积都特别的讨厌，但是目前没有任何的政策说明公摊面积取消的时间，因此在购买房屋时，如果想要得房率高一些，那么尽量购买公摊面积比较小的房屋。
2021-05-26 16:06:54
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目前看只是一个征求意见稿而已，距离实施路还远着呢全国来看，现在只有重庆市按照套内面积计价取消公摊，**主要的原因在于，当前的公摊面积计算，既缺乏统一标准，在测量上又不具有独立性。说白了主要就是由开发商测算，然后交由规划部门审批即可。这就可能导致出现这样的情况：同样一个地段的两个小区，假如房屋单价都为2万每平米，同样以建面面积100平的房屋为例，若一个公摊面积是10平米，一个是20平米，那么两套房实际使用面积则相差了十平米，大致相当于一间卧室的面积了。当然，按套内面积算的单价肯定高一些。所以，看房屋总价，不管是按套内面积还是建筑面积算，消费者支付的购房款实质并无差别。支持取消公摊面积，还有一个很重要的理由，是物业费、取暖费等都是按照建面计算，如果取消了公摊面积，也就意味着业主只需要按照实际使用面积支付物业费，从长远来看，当然要划算得多。
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取消公摊面积会对房产税的征收有所影响。此前我们通过房产税的草案获悉，房产税对于普通家庭有一定的免征面积，如果这些面积是加上公摊的面积，人均实得面积将大幅度缩水，但如果除去公摊之后的免征面积，那么大家的实际面积都有所提高。房子公摊都在20%左右，意味着免征面积也缩水20%左右。如果取消公摊再计算免征面积，那么居民的居住空间将大大改善。
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公摊面积在90年代应运而生；毫无疑问，公摊面积直到今天依然扮演者重要角色，如今购买使用面积90平米的房产，可能公摊面积就达到了20平，某些城市的公摊面积居然达到了50%之多，真是买一套，少一半！消费者的财产权益受到了严重侵害，于是近日人民日报和新华社等官媒也坐不住为人民发声了！“公摊面积需要规范”、“公摊面积侵害了购房者利益”；前几天，央视也报道了公摊面积，指出公摊的不合理之处。目前已发了征求意见稿，但何时执行还要看正式文件下发时间。
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取消公摊，产权界定模糊，交易风险增加。
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