买房公摊面积取消了吗？正式文件什么时候出呢？

买房公摊面积没有取消，公摊面积主要是用于走廊、楼梯、过道等区域的面积，所以公摊面积会在合理的范围之内进行收取，目前暂时不会取消。所以我们在购房时要对所购房屋的公摊进行咨询，小区越高级，公摊面积相应来说也就越大，自己所购买房屋的面积增大之后，公摊也会相应的增多。在现实生活当中，也不能够一味的追求公摊的减少，会影响居住的舒适度。影响房屋公摊面积的因素主要和房屋的结构以及楼盘的形态有一定的关系。对于同栋的用户而言，居住的楼层若是越高的话，会比低层高住户公摊面积增多，主要是因为电梯使用的问题，除此之外公共区域内的面积大小、室内车库、公共设施等面积都会对公摊造成一定的影响。所以要从多个角度进行综合性的考虑。

买房公摊面积还没取消，但是拟定新规出来了，不过还没确定实施时间。住建部取消住房公摊面积的消息引发了市场热点和讨论。许多网民认为他们买的房子正在赔钱。那么该怎么办？事实上，取消公摊的话，是要根据实际的面积计算房屋面积和房价。从交易方式和房屋总价的角度来看，这只是一种不换药而改变汤的计算方法，对总房价是没有影响的。与此同时，建设部仅发布了征求意见的通知。细节尚未实施，正式的规范性文件需要单独确认。住房和建设部之所以推出新政策的原因是，一旦媒体公布了消息，人民的声音就会很高。毕竟，公摊面积的创始人已经取消了公摊面积；第二是准备下一个房地产税征收，个人很难在税收的方面进行公摊面积部分的缴纳税款；第三是在个人购买房屋之后，可以测量室内区域并且可以清楚地理解他们房屋部分的消费。

买房公摊面积其实是没有取消的，而且也不能取消，因为公摊面积主要用于走廊以及过道等一些区域面积，如果公摊面积取消，那么也就意味着这些区域的面积也会消失，在一定程度上就无法保障正常的生活，因此公摊面积只要是在合理的范围之内，目前是不会取消的。公摊面积的影响因素：1、公摊面积比较小，那么购房成本也会更低一些，简单来说，公摊面积小的房屋更加经济实用，如果经济有限的情况下，并且考虑房屋自住时购买公摊面积小一些的住房还是比较划算的。2、公摊面积如果比较小，那么居住起来的舒适度会更低一些，因为低公摊面积是牺牲了小区居住品质为交换条件的，因此在购房的时候也不是追求越来越小的公摊面积，而是找到一个合适的范围会更好一些。

2022年的公摊面积并没有取消，在2022年的两会上政协委员也是表示了商品房销售，附加公摊面积是比较普遍的现象，所以建议取消公摊面积，并且建议把实际的固态面积成本可以核算到实用面积单位，但这其实只是一个建议而已，目前公摊面积还是存在的。很多人在买房的时候都会关注公摊面积的问题，其实公摊面积如果太大的话，那将会产生以下这些影响：①会影响买房子的成本。如果公摊面积比较大，那么购房者的购房成本肯定会增大，而且得房率也是比较的低。②会影响到居住舒适度。假如买的房子公摊面积比较大，那就代表了实际的使用面积会比较的少，这样一来肯定会影响到居住舒适度的。不过房子的公摊面积也并不是越小越好，如果公摊面积越小的话，那么小区的公共设施规模将会缩减很多。

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：　　一、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平方米　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、 卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)　　4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

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