小产权房是什么意思有房产证吗

　　小产权房是没有办理相关证件的房屋，一方面是在农村集体土地上所建设的房屋，而另一方面则是因为没有缴纳土地出让金，产权证是由乡政府或者是村办发小产权，是人们在社会当中形成的一种约定俗称，因为没有房屋产权证，所以没有办法办理上市交易，同时也无法享受相应的银行贷款。小产权房从法律角度意义上来说，并不能构成真正的产权。　　小产权房的弊端有很多，因为没有房产证，所以房东容易一房多卖，同时谁也无法证明房屋是否真正属于自己。此外在房产交易的过程当中，由于没有房产证，后续的一系列权力也无法保障，如果面临拆迁，购房者可能还会遇到钱房两失的局面，所以尽可能的选择有房产证的商品房，如果是新房的话，需要购买五证齐全的房产。

小产权房是指没有办理过相关证件，也没有缴纳过土地出让金等一些其他费用的方式，这部分的房屋应为产权证不是由国家房管部门颁发，而是由部分乡政府或者是村集体颁发，所以也就称之为是乡产权房。财产权方并没有一个具体的法律概念，是人们在社会实践当中所形成的一种约定俗称，所以小产权房不是没有房产证，而是该房产证，不是人们所理解的，大产权的房产证，无法得到法律的保护。购买小产权房的危害：1、在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买，而在大多数的城市当中，因为临近周边的村庄有很多这样的房子，价格比较便宜，在市区内买不起房子的人就会选择购买这些房屋，所以只有部分产权，购买了房屋之后也无法受到法律的保护。2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，一旦之后需要进行拆迁，是没有办法得到相应赔偿的。3、小产权房只能一次性付全款，主要还是因为没有正规的产权证，所以就不能够到银行办理抵押贷款，如果一次性付清的话，对于很多家庭来说费用也是比较高的。4、小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。5、房屋的保值增值无法得到保障。6、因为小产权房没有正常的手续交易都在暗中进行，没有产权交割，所以处于监管盲区。

所谓的小产权房，其实就是对比于有房屋不动产权证到房子的一种房产，这种房子一般是在农村集体土地上建造的房屋，开发商没有支付过土地使用金，所以不能够办理房屋所有产权证，也就是人们常说的大红本，也就没有办法走正常的法律流程，办理产权的转移，这种房子在购买的时候风险比较高，所以不建议大家购买小产权的房子，即便是再便宜之后也有可能会出现经济纠纷。小产权房中比较常见的就是村委统建方房屋的土地和建筑都是由村委建造，也是由村委进行管理，这种房子一般是在农村集体当中流通，如果出售给城里人的话，只能够进行居住是不能够进行买卖的，如果说觉得这种房子比较便宜，想要购买签合同的时候，最好做一份详细的协议，明确房屋的产权问题。

小产权房的意思是指在农村集体土地上建造的房屋，因为不像商品房一样拥有正规的产权，所以是没有我们常说到大红本的，所以说小产权的价格会比商品房要低很多，但因为没有办理相关的证件，没有办法在房屋交易中心交易上市，只能够通过私下交易，如果遇到原房东出现1房2卖的情况，很难保证自己的个人权益。如果实在想要购买小产权房，除了要在签署合约的时候进行详细的约定之外，还要做一份非常详细的违约协议，而且有些小产权房因为不能够办理抵押贷款，也不能够办理备案，只能够一次性交清房款，所以对于很多的购房者来说，其实购房的压力也不小，如果经济条件允许的话，最好还是购买有产权证的房子，不要给自己找后续的麻烦，比如购买一些面积比较小的商品房都是可以的。

小产权房没有任何证，因为是违法的，所以国家不可能给这种房办证，现在没有，以后也不会有，因为没证，也不会受法律保护，日后很容易起纠纷，比如，钱给了，卖家不让你住等。这点你一定要记清楚，不要上当受骗。你上面讲的，有国家房管局出的合法的房产证，并且可以过户，这种房就不是小产权房，可以理解成商品房，因为商品房是可以在市场上流通买卖的。你说的房子很可能之前是安置房，只有房产证，土地是划拨那种，这种房子首先是合法的，满五年就可以上市交易，土地因为已经回到国家手里，你只用于缴纳土地出让金就能办土地证，不过办土地证先要政府通知。

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