二手房交易细则二手房交易流程大致分以下几个阶段:( 1 )买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。( 2 )如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。( 3 )买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。( 4 )缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。( 5 )办理产权转移过户手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”,直接填写产权过户登记申请表即可。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。( 6 )对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,银行审核买方的资信,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后并作好抵押登记后,银行将贷款一次性发放,有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。( 7 )买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕财政部、国家税务总局于2011年1月27日出台关于调整个人住房转让营业税政策的通知,该通知中规定个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
全部10个回答 >二手房未满三年怎么卖
136****5131 | 2021-05-18 17:12:46-
141****3170 二手房在未满三年的情况之下,可以进行正常的交易买卖手续和其他房屋在交易时的流程是一样的,只是在交易的过程当中所缴纳的税费会有所变化。根据我国的相关规定,满足满二唯一或满五唯一的住房,在交易的过程当中可以免除个人所得税或营业税,具体可以咨询当地的房屋交易管理部门。
二手房在交易之前建议先寻找可靠的中介公司进行挂牌出售。买卖双方具有房屋的面积、房屋的价格以及交易的时间进行协商后,双方签订房屋买卖合同,如果买方需要通过按揭的形式进行购房,需要提前向银行进行申请贷款获得银行的审批后,携带各自的身份证明以及交易时所需要的相关资料,前往房屋交易所办理产权的变更。在买卖房屋时需要缴纳契税、营业税、个人所得税等一系列相关的费用。
2021-05-18 17:13:23
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问 二手房未满五年答
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一、二手房满二年和满五年已经没什么区别了,营业税满五年已改为,两年:二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳,现在改为满两年免5.6%营业税。二、二手房费收如下:1、测绘费1.36元/平方,买方。2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳。4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免。
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你的情况需要交纳的税费:一, 买房人应缴纳税费:1, 契税:房款的1,5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2, 交易费:3元/平方米3, 测绘费:按各区具体规定4, 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二, 卖房人应缴纳税费:1, 交易费:3元/平方米2, 营业税:差价*5,5%(房产证未满5年的)3, 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起来大概需要交纳5000左右的税费(不包含营业税)
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《合同法》第五十二条规定:有下列情形之一的,合同无效:(五)违反法律、行政法规的强制性规定。全国人大及其常委会制定法律,国务院有权制定行政法规。上海市住房保障和房屋管理局制定的是规范性文件,不属于合同法第五十二条第五项规定之情形。故此,未满三年签订的房地产买卖协议不属合同法第五十二条第五项规定之情形。未满三年签订的房地产买卖协议,合法有效。但因未满三年,不能够办理房地产登记变更手续。
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问 未满五年的二手房答
要看你家面积多少,还有地段,房产局估价多少,未满五年的过户费有点高哦。100平米的一万左右
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