以后买房不能贷款了吗

房子是否能够办理抵押贷款，主要还是看房屋本身的价值是否能够得到银行的认可，如果是初次购买房屋可以走房屋按揭贷款，但如果说所居住的房屋已经办理过抵押贷款，再次办理贷款是不会予以通过的，因为房屋在办理抵押之后，代表房屋的产权已经不再归属于房主本身，而是归属于银行，所以不能够办理重复贷款。此外如果所购买的房屋是经济适用房，需要满足5年以上拿到房屋所有权证之后才能够办理交易或者是抵押贷款，此外市面上一些公房或者是明确用于公益用途的住房，因为个人的所有产权，所以也不能够进行抵押贷款。购买房屋如果连房屋所有产权证都没有，是属于农村集体土地性质的小产权房，在银行贷款也不会被通过。一些房龄超过30年以上的二手房，即便是现房，因为涉及到后续的产权问题，贷款审批通过的概率也比较低。

买房之后申请房屋抵押贷款会比之前的审核要困难一些，但并不是说买房以后就不能够再贷款了，按揭贷款在银行业务当中属于非常大的业务领域为了避免出现一些不必要的经济纠纷，所以在近些年银行通过收紧银行，对房屋抵押贷款的审核变得更加严苛，会要求申请人有着连续稳定的工作，以及对于整个家庭的负债表现更为看重。就目前我国的限购政策来说，对于外地户籍的人在当地买房一般只限制买一套房购买第2套房和第3套房的资格要求就比较高，就比如说第2套房**比例会加多，已经高到60~70%，而且申请贷款的利息也会上升10%，目前绝大多数国家已经暂停对第3套住房的出售，无论是否是通过贷款的形式买房在我国几乎都属于不可能的事情，而且现在办理房屋抵押贷款是又认房又认贷。

住房公积金若中断缴存，会影响购房贷款，**终影响就是无法办理购房贷款。根据住房公积金管理中心规定，公积金贷款须满足如下条件：1.具有合法有效的身份证件;2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;9.能够提供管理中心认可的有效担保;10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。

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如果贷款已经审批就不会有影响。如果贷款未审批而停止缴纳住房公积金，则银行不会批贷。公积金贷款条件如下：1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工。2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上。3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定**比例以上购房款。4、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。5、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

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看各地政策规定决定的，有些地区只要按时还款没有影响，有些地区自公积金中断自月起，即便每个月按总还款额来还款，公积金管理中心也会按月作出罚息处理。只中断一两个月的还好，如果自此长期中断下去，等待的将是积年累月高额罚息处理（执行标准未确定）。同时，会影响到还款者个人的信用纪录。得办理以下手续：1、原缴存住房公积金转移到新单位,一定要在三个月内办理完毕（借款人在借款期间连续停缴住房公积金3个月以上，住房公积金管理机构与贷款银行有权要求借款人提前偿还部分或全部借款）；2。补缴了欠缴的公积金；3、能提供证明工作调动的原始手续。

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