房子的平方面积怎么算

房子的平方面积有很多，分为套内面积、公摊面积以及建筑面积等，如果想要算出房屋的建筑面积，那么将套内面积和公摊面积进行相加即可得出。而房屋的套内面积房屋内的各个空间长和宽进行测量，算出面积相加即可。公摊面积则是用公摊系数乘以总建筑面积即可得出。在购买房屋的时候，通常房子的面积也会在合同中进行，具体的约定主要是为了避免出现误差的情况，因此，购房者在购买房屋的时候也需要将合同细节，应当在合同中注明出现房屋面积缩水时的处理方法，正常情况下，房屋误差面积小于3%，那么，就按照面积差来进行结算房款，如果面积误差大于3%，那么购房者是有权利进行退房的，而如果没有在合同中进行具体的标明，那么出现房屋面积缩水时，对于购房者是非常不利的。

房子的平方面积利用长乘以宽的公式就能够进行计算，但购房的面积当中还包括有公摊面积，所以可以聘请专人进行测量，如果是房屋的实际使用面积的话，能够利用简单的地砖数量进行计算。我们在交房的时候，先要对房屋的内部面积进行测算，如果和所签署合同当中的房屋面积大小差距比较大，是可以要求开发商进行补偿的，当差值超过3%之后，可以要求开发商退房，并且给予相应的补偿。房屋的实际使用面积其实和公摊面积有着直接的关系，因为我们在购房的时候都是按照建筑面积进行计算，整个小区内部环境比较大，或者是公共设施数量比较多，无形之中都会使得公摊的面积增加，而房屋的实际使用面积减少，像这种房子的性价比就不是特别高，越是高层住房，公摊面积就越大。

房子平方面积直接按照长度乘宽度计算即可。如：某个房间的长度为4米，宽度为5米，那么这个房间的面积就是4×5=20平方米。按照这种方法将房屋中每一个房间的面积计算进行叠加即可。

房子计算平方面积是按照长乘以宽的方法进行计算，在购买房屋时，经常会遇到的面积就是建筑面积，我们在购房时包括所收取的房费以及所缴纳的相关税费，都是按照建筑面积进行计算，是将套内的建筑面积加上公摊的面积、在一些楼层比较高的小区，本身的公摊面积就比较大，所以不要看建筑面积，反而要了套房屋的套内面积才能够获取实际的数据。房子面积的计算简单的长乘宽，只能够得出一个大概的数据，还需要将每个房间的总和相加才能得出房子内部的面积，但需要注意的是有一些开发商所赠送的飘窗是不计算在公摊面积当中的，同时也就不会体现在房屋所有产权证上。就现在市面上的主要房屋类型，高层小区的公摊系数最高，楼层越低越公摊也就越小，超过12层以上的都属于高层建筑，公摊比例在20%左右都属于合理的。

建筑面积和使用面积计算公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积2、公式解释：（1）套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。（2）套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。（3）阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。（4）公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。3、公摊系数：（1）通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。（2）在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。（3）在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。（4）在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。（5）在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。4、房屋套内面积计算：套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。套内使用面积计算主要体现在以下5个方面：（1）室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算;（2）烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。（3）非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;（4）住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等（5）套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。5、总结：明确房屋建筑面积计算公式是一方面，但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积，所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别，以免多付了房款而享受不到应有的空间。

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