商业公寓怎么取公积金

商业公寓目前是不能够提取住房公积金的，住房公积金一般是用来购买住宅，提取住房公积金需要提供购房合同或者是购房的**发票，可以用自身账户当中的余额来支付房款或者是产生的贷款利息。想要使用住房公积金建议还是选择住宅类的产品。如果自身处于婚姻的状态之内，还需要提供夫妻关系证明的原件和复印件。40年产权的商业公寓，一般属于商用两住的房屋类型，不仅不能够使用住房公积金贷款，即便是商业贷款能够贷款的年限也比较少，**长不会超过10年，而且**比例也会达到50%以上，在进行交易的过程当中，公寓购买的契税是按照3%进行收取。因为本身40年产权的使用时间就比较短，所以快到期之前一年就要以书面的形式递交续期申请书，否则会变成危房，面临强制拆除的危险。

1、首先我们需要明白提取公积金和公积金贷款的差别，在我们选择商业贷款来提取公积金的时候，是不能同时选择申请公积金贷款的，两种方式不能同时进行。2、职工商业贷款购买首套住房的公积金提取政策：可通过转账的方式提取本人或配偶账户上的住房公积金支付购房款。**款支付以后，可以凭备案的正规和购房合同提取一次公积金，但是此项提取的时间有限制，是从签订购房协议或购房合同之日起半年内或在购房协议或购房合同上约定的较后付款日期之前。 3、凭两证提取的政策是：在2010年3月8日以前，买房没有用公积金贷款的，三年内办理“两证”（房产证和土地证）后可提取一次公积金。如果已经提取了一次，或者过了3年就不能再提取了。2010年3月8日以后，出台了新的提取政策，如果职工购买一套房没有使用住房公积金贷款，就该套房屋，可以允许职工夫妻双方每3年提取1次公积金，累计提取的总金额要小于购房总金额七成。4、办理提取公积金偿还商业贷款的政策是：在贷款成功办理并正常还款半年后，职工及配偶可提取个人住房公积金账户内的存储余额，凭还款明细每年办理1次转账冲贷（即转入借款人约定的银行储蓄账户还贷）直至商业贷款余额结清，要注意每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余的数额。

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商业用地的住房必须凭购房合同和房产证才能提取公积金。　　职工在什么情况下可以提取住房公积金？ 　　　1．住房消费提取：（1）购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；（2）房租超出家庭工资收入的规定比例的； (3)偿还住房贷款本息的。　　2．销户提取：（1）离休、退休的；（2）出境定居的；（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（二者条件缺一不可）；（4）死亡。 二、怎样提取住房公积金？　　职工提取住房公积金必须通过汇交单位办理。由汇交单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后附有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后，办理支取手续。

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　　买loft公寓是不能取公积金的，因为loft公寓属于商业用房，按照国家的相关规定购买商业用房、别墅以及车库等非居住用房的情况，购房的土地性质是非国有土地或者购买房屋部分产权的情况都不能办理公积金贷款。　　loft公寓的优点有很多，主要表现在以下两个方面：1、拥有着较高的隐私性，同时户型也有一定的层次感，由于区域功能分配起来比较合理，在通风以及采光方面表现的也不错，视野比较辽阔。2、使用面积相对更大一些，而且有着较高的得房率，虽然loft公寓的面积比较小，但是购买一层实际使用却是两层，所以分区比较明显，相对更加的划算，对于一些想要购买房屋的年轻人，没有过多的经济实力的情况，买这类的户型来进行过渡，不仅实惠而且更加实用。

商业贷款可以取公积金。根据国家规定，商业贷款后，可以提取公积金进行还贷。提取时需携带与本人相关的身份证明、住房公积金提取申请表、购房时合同和贷款合同以及银行卡到所属地区的公积金管理出申请进行办理。一般情况下，职工满足购买、建造、翻建、大修自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例等相关条件，就可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。购房者在购房后提取住房公积金用于还贷时，往往需要携带房屋的购房合同的原件及复印件、购房发票的原件及复印件、公积金提取职工本人身份证原件及复印件、公积金提取职工本人的银行储蓄账号等，除了以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。