买二手房要注意什么

手房要注意些什么　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。　　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。　　4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。　　5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。　　6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。　　7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。　　8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等

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购买二手房需要注意的问题：一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续：1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

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1. 二手房购房流程：买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2. 二手房购房流程：交定金，签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3. 二手房购房流程：申请审查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4. 二手房购房流程：立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5．二手房购房流程：缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6. 二手房购房流程：办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7．二手房购房流程：结清款项。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算

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在购买二手房的时候需要注意的事项有很多，主要还是要确认一下房屋的准确面积以及房屋的产权信息，毕竟对于买房子来说都是家庭当中一件特别重要的事情，甚至一个家庭可能一辈子只买一套房子，如果所购买的二手房产权信息不够清晰，本身就处于被抵押或被冻结的状态，可能在购房之后产生一系列的纠纷，这样的话得不偿失也影响正常的生活。在购房的时候先要了解一下房子的基本情况，除了让实地去考察一下房子的质量之外，也可以向周边的邻居咨询一下房屋是否存在有一些其他的隐患问题，而且在购房的时候还要多去几次，最好是白天去一次，晚上去一次，这样也能够了解房屋小区的安保情况。在和卖家进行交涉的时候，不妨主动问一下卖房的原因，这样更能够方便购房者判断房子是否值得购买。

买房的时候要注意查清楚此房是不是和您交易的本人的房产，是否有纠纷，如果不是本人，是代理人的话要出示公正委托书，在签订合同的时候要注意具体的打款细节，给自己留够充足的筹款时间，要约定好过户以后的具体交房时间，以免出现纠纷，要留下一两万块钱等物业交割完之后再给业主，或者在过户之前先做物业交割再过户。对于是否可以公积金贷款则要看您的贷款资质是否够。

买二手房要注意：1、核实卖方身份 如果是个人的话，要看卖方的身份证，如果是中介的话，要选择当地有一定信用度的房产中介。2、确认产权确认产权证上的房主和卖房人是否是同一个人，如果有多个共有产权人需要大家都同意才能卖房。3、核实房屋是否允许买卖已经列入拆迁公告范围内的房子，或者是被行政机关依法查封的房子，违规违价的房子，都是不能够出售的。4、关键性承诺应体现在合同中在签约的过程当中一定要认真仔细阅读合约当中的条款，一些卖方的关键承诺要写在合约当中。5、留心付款方式和时间可以以10%作为交房时再支付的尾款，要求房主完全移交之后再支付。6、小心房款和产权的交接最好是找中间人或者是把钱存入到监管账户当中，等到交易完成之后，再把房款转入到卖方的账户里。7、保证产权顺利过户要在当地的房屋交易中心进行办理。