二手房交易注意什么? 买二手房要注意什么

• 158****3365 1. 二手房购房流程：买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2. 二手房购房流程：交定金，签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3. 二手房购房流程：申请审查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4. 二手房购房流程：立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  5．二手房购房流程：缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6. 二手房购房流程：办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7．二手房购房流程：结清款项。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算 2019-04-19 17:33:37
• 137****4612 1、如果你的房子是经过房产中介的话，千万一定要实地查房。房产中介太会忽悠了，别被带沟里了。
  2、房子的归属权也是很重要的，认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致。不注意这个事的话，这问题就大了。
  3、你买的房子是否还在租赁期，因为根据相关规定：“买卖不破租赁”，在房产买卖的时候不可以存在出租给其他人。
  4、房子的物业费是否在出租前结清，物业费包括物业管理费、电费、天然气、煤气、暖气，否则会让我们入住后进行缴纳。
  5、了解房子的实际房龄，大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。
  6、在签订房产合同前一定要逐条阅读条款，千万不要别中介钻了空子，合同空处不留白。
  7、房子是否是正常的房子，因为违规被法院查封的房子不可以进行买卖的。
  8、看完房之后先别急着签订购房合同，我们需要观察房子几天，然后再来付定金，以防房子不合适，然后已经签订了合同，这时中介就会要求你赔偿违约金。
  9、二手房交易的过程中，我们买方是要缴纳一些税费的，一般都是契税（90平方以下1%计算，90平方以上1.5%计算，个人所得税和营业税一般都是卖方支付）。 2019-04-19 17:33:32
• 132****0579 首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。
  房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。
  如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报……
  和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水。
  房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。
  周边情况：
  特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。 2019-04-19 17:33:28
• 142****3768
  二手房买卖在我们身边每天都在上演着，对于售房者来说，**大的心愿就是顺顺利利的将房子卖出一个合理的价格，那么，卖房过程中应当注意哪些问题呢？
  
  
  
  
  
  
  
  代理方式
  
  目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同在交易过程中可能会存在一定的风险。
  
  
  
  
  代理时间
  
  代理有效期宜短不宜长。如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签订合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢?代理有效期的时间宜短不宜长，一般以三个月为宜。因为如果三个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。
  
  
  
  
  跳过中介有风险
  
  有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。找规模大、信誉好的中介公司代理房屋交易，不仅安心、放心，还可以更快的出手。
  
  
  
  
  到手价
  
  许多客户在委托中介卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。在达成协议后，业主、买家和中介**好签订三方协议，也就是居间合同，也可避免三方在交易过程中产生不必要的麻烦。
  
  
  
  
  购买力
  
  注意买方的资格和购买能力。如果是卖一买一的置业者，应尽量先把卖掉的房子处理好，以免被动。
  
  
  
  由于二手房交易是一个非常复杂的过程，需要掌握一定的专业知识，专家并不建议靠个人销售，而是找靠谱的房地产经纪人比较妥当。安家置业找小亿，我们有专业的房地产经纪人，为您解答有关房子的一切问题，让您置业，省心省时又省力；我们力求将服务做到极致。 2019-04-19 17:33:24
• 135****8181 现在国家带领着我们走向了富裕，大部分朋友生活富裕了之后，就会考虑去比较发达的城里购买房子生活，也算是提高自己的生活水平，不过现在关于二手房的政策有很多，所以大家在购买二手房之前应该要了解清楚，这篇文章就要告诉大家交易二手房新政策有哪些？交易二手房要注意什么？
  
  交易二手房新政策有哪些？
  
  1、除了交纳相关税费后，地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，个人所得税也必须征收差额的20％。
  
  2、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。
  
  3、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  
  交易二手房要注意什么？
  
  1、很多人买二手房就是为了解决户口问题，所以建议大家在交易之前，先到公安机关查询交易房屋的户籍状况，通常来说，在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请，所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。
  
  2、相关证件大家是一定要看的，包括卖方的户口本、结婚证和身份证，一方面是确认房子的户籍状况，另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人，其妻子是否是共有人。
  
  3、在签订二手房买卖合同时，大家需要在合同上注明相关条款，就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，这主要是保障卖方人的利益；二是违约责任的约定，明确了违约责任。 2019-04-19 17:33:20